邕武路地块项目可行性分析报告.pdf

邕武路地块项目可行性分析报告 世嘉·瑞邦投资咨询（南宁）有限公司 二○○八年六月 1 目录 第一部分 项目市场背景分析 3 一、项目地块背景介绍 3 二、宏观市场简析 3 三、微观市场浅析 7 第二部分 项目开发可行性分析 12 一、项目地块基本情况介绍 12 二、项目地块 SWOT 分析 13 三、项目定位与发展策划建议 14 第三部分 项目开发规划组成建议 17 一、销售形象区 17 二、仓储区 20 三、加工区 22 第四部分 备注说明 26 一、营运模式说明 26 二、竞争力塑造说明 27 三、项目的区域经济效益与影响力 28 2 第一部分 项目市场背景分析 一、项目地块背景介绍 邕武路地块隶属广西林业厅高峰林场，位于南宁二塘邕武路中段兴宁区工业经济园。面积约 1000 亩。目前平整工作进行中，现有 约 400 亩土地已经平整，剩余 600 亩保持原貌，暂未平整（目前此地上有一个砖厂）。此项目地块将会建成为广西经济、广西林业、南 宁经济服务发展的新型项目。 二、宏观市场简析 （一）广西宏观市场简析 1、中国-东盟自由贸易区加速广西经济发展 到 2010 年自由贸易区建成时，将形成一个拥有 17 亿消费者、国内生产总值近 2 万亿美元、贸易总额 1.2 万亿美元的经济区域。 按人口算，这将是世界上最大的自由贸易区；从经济规模上看，将是仅次于欧盟和北美自由贸易区的全球第三大自由贸易区。 3 2、北部湾经济格局形成新的经济增长极 立足北部湾、服务“三南”（西南、华南和中南）、沟通东中西、面向东南亚，充分发挥连接多区域的重要通道、交流桥梁和合作 平台作用，以开放合作促开发建设，努力建成中国-东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、 支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区。 [小结] ：  经济飞速发展：通过中国-东盟、北部湾经济发展，加速广西的经济发展。  辐射面广、影响大：其影响力除了辐射广西区内以外，以广西为核心辐射中国华东、华南、西部地区以及整个东南亚地区。  国家、政府政策扶持，打造中国经济新的增长极。  地理位置优越，是不可多得的沿海、沿边城市，并是连接内陆西南地区的理想通道。  未来前景巨大。 4 （二）、广西经济发展 2003-2007 年，是广西经济社会发展取得重大成就的五年，是广西发展史上最好的时期。 6000 3000 2953.53 5386 5000 4687.55 2500