池州项目商业部分 – 市场研判与产品定位.pdf

池州项目商业部分池州项目商业部分 – 市场研判与产品定位市场研判与产品定位 上海华燕上海华燕商商商商业项目部业项目部 2010年年2月 前 言 Write for begin 尊敬的农工商房产各位领导： 此前针对池州项目的商业部分，华燕商业部在前期初步步市场调研的基础上出台了《商业概念定位报告》，并于1 月27日与农工商池州项目公司的各位领导一起进行了项目发发展定位与产品规划的探讨。 在取得进一步共识后，我们又进行了新一轮更加系统统和深入的商业市场调研，在得到更加全面和详尽的市场认 识后再结合我们团队多年来在商业地产领域的专业经验，出出台我们的产品定位与规划建议，在经过探讨并得到贵方认 可后将作为建筑规划单位进行方案设计的依据可后将作为建筑规划单位进行方案设计的依据。 此次我们将就以下三个方面的内容做进一步的探讨： 1、对当地商对当地商业市市场布布局、规划、现状状、消费者等的分消费者等的分分分析和研判判。 华燕商业项目部、项目四部 2、项目客群定位、产品定位与物业规划设计。 3、类似项目成功案例的借鉴分析。 联合打造  宏观商业环境宏观商业环境  城市商业布局  城市商业现状 问道问道  区域商业域商业现状状  旅游消费分析 第一部分 | 市场分析研判  社区消费分析  市场研判小结 • 宏观商业环境 池州市域土地总面积8272平方公里，市域人口156.3 万人人 ，城市现状人口约18.4万人，根据池州十一五规划 及相相相关预测相关预测 池州主城年池州主城区城市人城市人口将达到将达到400 ～500 万人人 ，池州市将逐步发展成为中等城市。 结合安庆市结合安庆市、铜陵市的相关区位铜陵市的相关区位 ，对池州的城市商业对池州的城市商业 可辐辐射范围进行具体分析 池州市辖三县一区中，东至县受安庆的商业辐射极大 ，而而而青阳的北部地区则受铜陵乃至芜湖市的商业辐射较而青阳的北部地区则受铜陵乃至芜湖市的商业辐射较 大。。池州的城市商业可辐射范围应主要为贵池区、石台 县、、青阳县的南、西部地区以及枞阳县的东、南部分地 区区。。。。该区域常驻人口约达该区域常驻人口约达 105105万人万人 （（贵池区贵池区6363万万、石台石台 县111万、青阳县16万、枞阳县15万）。 从总量分析，池州城市商业辐射范围与相应的服务人