惠州格林童话世界整合推广策略案.pdf

格林童话世界整合推广策略案 LLIKAIKATTIMEIME深圳力伽力广告深圳力伽力广告 为创想而来为创想而来 实现项目综合价值最大化营销！ 品牌度·速度·差异度·可操作度 本项目操作有五大难点—— 11、如何把生地炒作成熟地如何把生地炒作成熟地？？ 2、如何在特定的区域同特定阶层对话？ 3、如何提升项目的形象实现高价位营销？ 44 、如何在惠州别墅年脱颖而出如何在惠州别墅年脱颖而出？？ 5、如何跨越春节在2个月实现清盘？ 突破突破 从区域·消费者·产品属性 三个角度找答案！ 洞悉南部必先审视惠州！ 11、、惠州市位于广东省东南部惠州市位于广东省东南部 ，，珠江三角洲东北端珠江三角洲东北端 ，，南临南海南临南海 大亚湾，与深圳、香港毗邻。现辖惠城区、惠阳区、惠东县、 博罗县 、龙门县 ，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术 产业开发区两个国家级开发区。 2、随着首期投资达43亿美元、目前中国最大的中外合资项目 —— 中海壳牌南海石化项目的动工中海壳牌南海石化项目的动工 ，揭开了惠州揭开了惠州2121世纪大发世纪大发 展的新篇章。 33 、、惠州市是广东历史名城惠州市是广东历史名城 ，，自古以来就是东江流域的政治自古以来就是东江流域的政治、、 经济、文化、交通中心。惠州西湖因苏轼媲美杭州西湖，近 代历史是涌现出廖仲恺等一批革命家 。 4、惠州的土地是深圳的5倍，房价只有深圳的1/3。深圳缺的 就是土地，市民最恨的就是高房价，两地的距离又短，惠州 已经在已经以后成为深圳投资客青睐的地产投资区域年以后成为深圳投资客青睐的地产投资区域 。 结论：惠州城市化进程的加快，实现城市产业的多元化、跨 越式发展越式发展，，惠州地产再次成为华南的焦点惠州地产再次成为华南的焦点。 惠州有三个中心 江北江北——行政中心行政中心 麦地——商业中心 南惠州南惠州——产业经济中心产业经济中心 南部惠州界定南部惠州界定—— 惠环、仲恺、陈江三个中心区 潼侨、潼湖、镇隆、沥林等辐射区 南惠州地处珠三角东南部，位于惠州通往东莞、深圳的要 道之上道之上 。惠盐高速惠盐高速 、惠河高速惠河高速 、莞惠高速莞惠高速 、国道国道G205G205 、省省 道S120、S357、环二线等主干公路在陈江交叉而过。京九 铁路贯穿陈江全境铁路贯穿陈江全境 ，并在陈江设有货运站并在陈江设有货运站 。 揭露南惠州惊人内幕揭露南惠州惊人内幕—— 1、目前惠州的主要产业仍为数码产业，占惠州GDP的60%—70%， 而且以每年25%以上的速度增长，预计到2010年，惠州GDP将达 到到1700亿元亿元 。 2、汇聚多家世界500强及中国100强企业。国内企业如侨兴集团、 德赛光电科技等德赛光电科技等 ；；外资企业如可口可乐外资企业如可口可乐 、、三星三星 、、SONYSONY等等 。。 3、园区遍地开花，主要大型的基地有：仲凯工业区、陈江等工 业园业园 。 4、南部惠州地产发展与其高速的产业发展仍不相称，住宅的开 发基本处在满足“安居＂的较低层面，商业档次低、分散，缺 少具有绝对号召力的指向性综合商业体少具有绝对号召力的指向性综合商业体 。 5、大量高收入人群消费外流，但几乎没有消费内流。 结论：南部在呼唤，与其城市地位匹配，工业产业配套，避免消 费外流 、同国际接轨的高档综合性地产项目。 小结—— 大盘运营，必须首先建立区域价值的认可！ 因此因此 ，我们一定要给南惠州一个说法我们一定要给南惠州一个说法 。 传统的南惠州， 一个远离市区的高新技术园区一个远离市区的高新技术园区 ；； 现实的南惠州， 是惠州的产业经济中心是惠州的产业经济中心 ， 简称简称 “惠州硅谷惠州硅谷＂。 本项目本项目11期的主流产品是期的主流产品是 TOWNHOUSE与退台式情景洋房， 因此因此 ，我们可以很容易的判断我们可以很容易的判断 目标客户群体。 目标客户解码 自住型：