惠州汤泉旅游项目产品发展建议书.pdf

带格式的: 非首页采用不同的页眉 第一章 项目认知 一、 项目 SWOT 分析 优势（Strength ）  区位优越，交通便利 汤泉旅游度假区位于珠三角核心城市群一级辐射地带，交通条件便利， 通达性极佳。项目在惠州市区西北部的惠城区与博罗县交界处，距离惠州市 中心区约 15 分钟车程，位于广惠高速公路与惠河高速公路交叉处出口 1 公 里。广州、深圳、东莞在 2 小时车程内，佛山、中山、江门、珠海在 3 小时 车程内。 汤泉旅游度假区位于惠州黄金旅游带的“百里生态旅游长廊”的核心区 域，区位优势明显。惠州“百里生态旅游长廊”北起龙门温泉，南至捻平半 岛，包括南昆山、罗浮山、汤泉、西湖、白鹭湖、大亚湾等著名历史人文生 态景区。  自然资源，得天独厚 汤泉旅游度假区地处低纬度，雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚 热带季风气候区。陆地常年葱绿，生机盎然。景区水域景观独具特色，集温 泉、冷泉、瀑布、湖泊于一体，是广东省内自然资源组合最好的温泉度假区。 汤泉温泉具有良好的医疗保健作用。汤泉温泉水质优良，终年不竭，水温 70 摄氏度，属碳酸钠钾型温泉，含有铁、钙、镁、钾等 30 多种微量元素，对 治疗各种慢性皮肤病、风湿、关节炎、心血管等疾病及保健驻颜具有显著效 果。  景观天成，步移景异 汤泉旅游度假区自然景观资源优越。规划区域内东、西、北面为丘陵地 带，绿树成荫，险峰峡谷、溪涧瀑布景观相映成趣；南为稀疏分布的小山丘 所包围，与广惠高速公路相隔；中间为谷地，地势平坦，空气清新，环境幽 静，整体呈现“北高南低、三面环山、中间平坦”的环境格局，处处皆景， 步移景异。  文脉充沛，历史悠久 汤泉历史悠久。自苏东坡谪惠后，汤泉与西湖便被誉为岭南旅游胜地。 唐庚、杨万里、宋湘等名家先后循迹而来，大大地丰富了汤泉的人文内涵。 其次，名人遗迹尚存。苏东坡在寓惠两年多时间内遍游惠州，除曾在赴惠途 中游过一次罗浮山外，还曾多次游览白水山、汤泉。苏东坡曾在此开药圃， 以人参、地黄等中草药为题，写下了《小圃五咏》，还为葛洪题写了“稚川 丹灶”四字。区内有一块已故著名书法家秦生为汤泉题词“岭南第一汤”的 石碑和远处的石壁上还留有的“一洗胸中九云梦”等后人摹刻的苏东坡题汤 泉的诗句。此外，惠州是客家人的聚居地之一，汤泉的客家饮食文化方面独 具特色。李鹏、叶选平等党和国家领导人曾多次光临汤泉，并给予汤泉旅游 度假区极高的评价。  政府背景，强势资源 汤泉旅游度假区为惠州市委、市政府的接待基地，长期有政务接待工作， 是惠州市对外的一个重要窗口。政府资源的强势介入，将为汤泉占领惠州高 端的会议、旅游、度假市场起到重要的引导作用。 劣势（Weakness ）  知名度欠佳，美誉度不足 温泉旅游度假区属于中高档次的旅游度假项目，受品牌形象影响较大。 惠州市乃至珠三角东部区域目前都尚未有档次较高和名气较大的温泉旅游 区，汤泉旅游度假区在本地旅游市场有一定知名度，但在广东省内乃至全国 的知名度较低，且美誉度不高。  开发严重滞后，重复消费偏低 汤泉旅游度假区目前处于半开发状态，没有经过系统、科学的规划与设 计，其自身的优势资源未得到充分的挖掘与发挥，多数游客往往乘兴而来， 失望而归，重复消费的比例偏低。  设施陈旧老化，景点规划单调 汤泉旅游度假区中心地带的酒店、山庄别墅等温泉度假服务设施陈旧， 多年没有更新，与现代旅游消费者的需求不契合；且各景点的规划无序，缺 乏能够引起旅游者消费欲望的核心构成元素。  温泉水量不足，规模优势欠缺 汤泉目前日出水量仅为 1000 吨，无法满足大规模的常规温泉洗浴功能， 且受土地利用的限制，不能建造规模较大的温泉区。在当前的出水量与规模 上，不具备与其他潜在竞争者进行抗衡的优势。 机遇（Opportunity ）  旅游市场高速发展，居民消费需求强烈 汤泉旅游度假区位于珠江三角洲的核心地区，区域经济发展水平较高。 包括港澳在内的大珠三角地区总人口为4826.8 万人