远洋风景项目-营销策划分析报告.pdf

远洋风景营销分析 远洋风景的态度 勋业（大连）置业有限公司 Ⅰ 风景回顾 Ⅱ 风景变换 Ⅲ 0 9 风景 风景回顾 因为介入风景项目的时间不同，对项目的理解也就存在着差异 所以我们首先选择对项目做简单的回顾 让我们可以在更接近的基点上，去 解读 风景—— 一、地理位置 ■ 大连远洋风景位于大连市西岗区南北福兴里，属大连市中心城区核心位置； ■ 毗邻大连市政府和人民广场，是大连市历史上著名的中国人居住区； ■ 交通四通八达，区域位置优势十分明显。 二、项目规划 ■ 远洋风景项目位于大连西岗区，由长江路，黄河街及沈阳路三条路围合的三角形区域 里； ■ 区域内由六横四纵共十条街道切割成12个块地； ■ 其中有两块市政绿地，位于三角形的两个锐角上。 1、项目主要规划条件： 项目 单位 数值 备注 规划总用地 M2 67900 144700.9 总建筑面积 M2 6 住宅建筑面 M2 107908.7 其 积 3 其中地下车库面积不参与容积率计 中 公寓面积 M2 11997.21 算；住宅没计算夹层建筑面积 1515.87 M2； 公建面积 M2 24795.02 2 公建没计算夹层面积2498.4 M 。 地下车库面积 M2 28678.54 容积率 / 2.13 建筑密度 % 28.92 绿地率 % 35 总户数 户 1319 住宅户数 户 1079 其中 公寓户数 户 240 居住人数 人 3957 3人/户 其中带产权可销售地下车位按350个 地下停车位 辆 547 计算。 2、项目楼号图： ■ 总体规划31栋楼，其中住宅25栋，共计1319套，建筑面积125031.31 平方米； ■ 独立公建6栋21套，建筑面积6346.87平方米； ■ 住宅下公建133套，建筑面积17300.34平方米； ■ 物业用房及居委会用房7套，建筑面积1195平。 3、项目鸟瞰图： 三、项目交通 ■ 项目周边分布着若干条城市交通主干道，有黄河路、长江路三条东西向交通主干道， 有东北路、长春路、黄河街三条南北向交通主干道,形成三横三纵交通网； ■ 项目周边有二十五条公交车经过，大连市最主要的功能区域均可以一线直达。 30分钟 30分钟 5分钟 5分钟 15分钟 15分钟 10分钟 10分钟 5分钟 5分钟