武汉帝景苑营销推广计划.pdf

预测未来的最佳方式就是创造未来 第第一部分部分 ：项目定位项目定位 ——寻找一个城市新生活的坐标寻找一个城市新生活的坐标 第一部分：项目定位 一、项目分析 1、首先分三个层次来把握项目地块地理特色： 项目的地段价值 地段！ 地段! ! 还是地段！！！ 新老城区交汇处 景观资源聚集地 新城市形象的展示区 城市最好的居住地 新城市商业中心地 现代前沿生活空间 嘉鱼高尚住宅大集合 二乔、三湖，超大商 一条最美的大道，通 大盘、品质盘…… 业休闲中心，全面的 向未来发展、升值之 城市配套规划，嘉鱼 路，嘉鱼城市未来发 屈指可数…… 展的第一线、坐标口 第一部分：项目定位 2、、项目优劣势分析项目优劣势分析 S——优势： • 融汇之区融汇之区。新老城区交界地段新老城区交界地段，同享老城区成熟配套同享老城区成熟配套、新区蓬勃朝气新区蓬勃朝气； • 增值之区。处城市形象居住区中心位置，政府规划重点区域，升值空间大； • 景观之区。紧邻三湖连江风景区，二乔公园、自然景观资源一流 ； • 未来之区。新城主干道及规划建设中的商业休闲中心、沙滩浴场…… 全面配套资源，利于项目高档生活盘的打造。 第一部分：项目定位 2、项目优劣势分析 W——劣势： • 生活便利度限制生活便利度限制。目前居住氛围不成熟目前居住氛围不成熟，配套滞后配套滞后，交通不便交通不便； • 环境美好度限制。周边环境不佳，化工企业等对项目开发存在负面影响； • 市场接受度限制。项目小高层、高层产品供应占76%，市场接受度不高； • 竞争激烈度限制。竞争楼盘多，且形象较佳； 均具有规模大、品质高特点，形成一定的竞争压力。 第一部分：项目定位 2、、项目优劣势分析项目优劣势分析 O——机会： • 产品前瞻机会产品前瞻机会。在售项目均已成形在售项目均已成形，本项目规划调整将具未来性本项目规划调整将具未来性，风险降低风险降低 • 产品认同增加。未来（小）高层的增加及宣传引导，销售抗性将逐步降低； • 居住投资前景。随着相关配套的完善，未来区域居住价值提高，吸引置业者 • 客源扩大机会。武嘉公路修通后，武汉到嘉鱼车程仅45分钟， 交通的改善将为项目增加客源。 第一部分：项目定位 2、项目优劣势分析 T——威胁： • 政策严控风险政策严控风险。新政风起云涌新政风起云涌，宏观调控形势严峻宏观调控形势严峻； • 供应加大风险。市场供应量巨大，后期竞争将更趋严竣; • 小盘游击队冲击。以低价策略出击，众多老城区小盘四处网客； • 福利房低价冲击。嘉鱼众多企事业单位福利房，不仅导致项目客源减少， 同时福利房的面市将对商品房价格形成冲击。 第一部分：项目定位 3、SWOT综合思考 优优 势势＞劣劣 势势 本项目作为该区域目前在建的大规模的高尚项目，在拥有旧城区成熟配 套及新城区一流规划的