武汉东湖春树里二期商业都市综合体项目发展建议前期策划.pdf

东湖春树里东湖春树里.二期二期 发展建议 目录 第第一部分部分 项目背景项目背景 第第二部分部分 项目分析项目分析 第三部分 区域市场分析 第四部分第四部分 项目定位项目定位 第五部分第五部分 项目运营项目运营 第六部分 项目收益预测 第第一部分部分 项目背景项目背景 一、项目概况： • 东湖春树里地处徐东大街与中北路交汇处东湖春树里地处徐东大街与中北路交汇处， 占地面积105亩，总建筑面积62万㎡； • 集住宅、商业、酒店、写字楼一体的城市 综合体综合体；； • 其中住宅15万㎡ 、写字楼12万㎡ 、商业 及仓储及仓储1515万万㎡㎡ 、酒店式公寓酒店式公寓55万万㎡㎡ 、停车停车 场5.5万㎡ 、空中花园2万㎡ 。 东湖春树里整体效果图 二期 东湖春树里总平面图东湖春树里总平面图 二、东湖春树里.二期 二期总建筑面积约二期总建筑面积约88万平米万平米；； 底层裙楼约5万平米； 塔楼面积约3万平米； 三三、战略目标战略目标 一期销售、招商已近尾声，为加快项目的 开发进程，增加项目附加值，拉高项目整 体售价体售价，提升东湖春树提升东湖春树里品牌品牌；； 二期应根据市场需求，高定位、高规划， 打造成具有国际水准的标杆性项目打造成具有国际水准的标杆性项目； 第第二部分部分 项目分析 项目一期整体销售、招商情况尚好，住宅 即将交房即将交房，居然之家居然之家、工行等在营业筹备行等在营业筹备 期。 这些利好必将推进二期的顺利发展。 一、优势优势： 地处徐东大街与中北路地处徐东大街与中北路，，紧靠地铁紧靠地铁44号线号线，， 交通地理条件优越； 项目物业形态丰富项目物业形态丰富，为武昌最大都市综合为武昌最大都市综合 体； 紧靠东湖风景区，自然景观优美；  区域商业配套齐全区域商业配套齐全； 停车位充足； 二、劣势： 项目紧邻高架桥，噪音大； 车流量大车流量大，人流量小人流量小； 三、机会点： 政府加大对中北路总部办公基地和金融圈的建设政府加大对中北路总部办公基地和金融圈的建设，， 必将为项目发展带来更大的机遇； 周边城中村的改造拆迁必然为本案带来更多的客周边城中村的改造拆迁必然为本案带来更多的客 户； 股市的不景气为项目商业部分提供了机遇股市的不景气为项目商业部分提供了机遇； 地铁4号线的建设必提升项目的升值潜力； 四四、、项目威胁项目威胁：： 市场竞争激烈周边类似物业会抢占部分客 户户； 市场对岳家嘴商圈认可度不高市场对岳家嘴商圈认可度不高；； 小结： 本案自身条件十分优越，为了在激烈的市 场竞争中顺利实现项目利润最大化场竞争中顺利实现项目利润最大化，，应从应从 市场定位、产品功能定位、客户定位去提 炼其核心卖点将其放大炼其核心卖点将其放大，打造打造一个标杆性个标杆性 的项目，以次赢得市场，拔高项目形象， 提高普提金的品牌度及美誉度提高普提金的品牌度及美誉度。 第第三部分部分 区域市场分析 一、城市经济概况城市经济概况： 武汉市08年全实现生产总值3960亿元，比上年增长15.1%。完 成财政收入791.3亿元，增长24.8%，其中，地方一般预算收入 277.3亿元亿元，增长增长25.1% 。全社会固定资产投资全社会固定资产投资2252亿元亿元，增长增长 30% 。社会消费品零售总额1850亿元，增长21.8 ％，增幅创12 年新高年新高。 全民创业成效明显。全市登记注册私营企业11万户，增长18%； 登记注册个体工商户登记注册个体工商户3737万户万户，，增长增长16%16%。。新增规模以上工业企新增规模以上工业企 业466户，是上年新增户数的3.7倍。非公有制经济占全市生产 总值的比重达到46.9% 。 人民生