武汉福星惠誉三角村K地块前期定位报告大家顾问.pdf

福星惠誉福星惠誉·三角村角村 K3-K6地块地块 前期定位报告 全国视野全国视野 本土智慧本土智慧 为武汉楼市注入专业力量为武汉楼市注入专业力量为武汉楼市注入专业力量为武汉楼市注入专业力量 辅佐生意是我们的志业辅佐生意是我们的志业辅佐生意是我们的志业辅佐生意是我们的志业 导导 语语 三角村地块处于城市内环，但并非处于传统的中 心区心区，，周边新盘开发以高尚住宅区为主导周边新盘开发以高尚住宅区为主导，，而本项目而本项目 的开发指标看出，该区域的开发将以商业占据60%的综 合体立项，是区域内第一个大型的综合体，也是区域 在逐渐的城市改造中呈现的价值过程。 故而，我们认为，三角路地块将是基于对地块的 理解与超越竞争的规划想象力理解与超越竞争的规划想象力，，才可能在项目定位阶才可能在项目定位阶 段增加提升价值。 城市研究城市研究 区域研究区域研究 隧道研究隧道研究 项目属性 研究界定 综合体研究 写字楼、酒店、公寓、商业 物业形态 限制条件限制条件 核心问 产品组合 题界定 客户目标 体量比例体量比例 布局优化 城市研究城市研究 区域研究区域研究 隧道研究隧道研究 项目属性 研究界定 综合体研究 写字楼、酒店、公寓、商业 物业形态 限制条件限制条件 核心问 产品组合 题界定 客户目标 体量比例体量比例 布局优化 本体研究 规划指标 资源研究 综合结论 区位条件区位条件：城市中心城市中心，交通枢纽交通枢纽 三角路地块区位图 水岸星城 国际 城城 三角路 地块 片片区名称名称 功能定位功能定位 项目位于城市内环的积玉桥板块项目位于城市内环的积玉桥板块，从所处区位上看从所处区位上看，处于全处于全 市的中心。 中北路 总部经济区 南北分别为两条城市主干道——和平大道与友谊大道；东西 水果湖 政教文化中心 各为两条市政规划路； 中南/司门口 商业中心