武汉光谷世界城商业步行街项目分析定位招商全程报告.pdf

谷 光 行 步 街 商业定位报告 1 目 录 第一部分：市场背景调查分析 一、武汉市商业发展状况概述 二、武汉商业发展规划 三、商业网点发展的导向 四、武汉商业主要预期目标 五、现有武汉商圈的分析 六、项目周边市场光谷商圈的分析 七、武汉市居民消费需求分析 八、武汉类似复合商圈调研及分析 九、市场预测分析 十、市场调查综述 第二部分：商业步行街营销定位 一、目标消费群设定 （一）、目标消费群体范围 （二）、目标消费群体类别 （三）、目标消费群体购物消费模式的设定 （四）、目标消费群体购物消费特征 2 二、初步市场定位 （一）总体开发战略及思路 （二）商业经营功能定位 （三）商品定位 （四）市场竞争定位 （五）市场定位 （六）经营目标定位 （七）项目业态定位及规划 （八）项目经营方式定位 第三部分：招商方案 一、招商宗旨 二、招商策略 三、招商策略控制 四、招商模式 五、招商进度和开业计划 3 第一部分：市场背景调查分析 一、 武汉市商业发展状况概述 在中国历史上，武汉市以其特有的区位优势和便利的交通运输条件而成为中国重要的进出口贸易中心和著名的商品集散转运中 心。 17 世纪中叶，汉口即成为中国四大名镇之一。 19 世纪中叶，汉口成为对外通商口岸，商业更趋发达，特别是对外贸易有较大的发展，到 20 世纪初，武汉进出口贸易占全国 贸易额的 12.04％，仅次于上海而居第二位。 20 世纪 30 年代，武汉进出口贸易仍居全国第三位，随着内外贸易的发展，武汉的金融业也迅速发展起来，并逐步成为中国重 要的金融中心之一。 中华人民共和国成立后，武汉成为国家建设投资的重点地区。1982 年底武汉的工业产值、工业固定资产产值和实现的利税额， 均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。 20 世纪 90 年代，三峡工程建设使得处于长江中游地带的武汉在国家经济发展中的重要位置又得到进一步加强。一些高新技术 产业（如光电子信息）开始在武汉形成，而且国家批准武汉为对外贸易口岸，武汉作为中国内陆地区贸易中心和转口码头的地位和 作用得到增强。 武汉是全国商品的重要集散地，市场辐射范围遍及华中和中原地区（主要指汉口而言）。近5 年来，全市各类商品市场从385 个 增加到612 个；全市商业街从10 余条综合性街道发展到有精品街、品牌街、电子街、美食街等众多专业商业街和中山大道商业景观 街、江汉路商业文明街等