武汉市洪山区-城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告.pdf

城中村改造安置项目可行性研究报告 武汉市洪山区城中村 综合改造拆迁安置房项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 湖北中安信会计师事务有限公司 编制时间： 2009 年 12 月 6 日 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 城中村改造安置项目可行性研究报 目 录 第一部分 总论 3 1、项目建设背景 3 2、项目概况 4 3、项目编制依据与研究范围 5 第二部分 拆迁还建的必要性研究 6 1、“城中村”存在的弊端 6 2、“城中村”改造的历史使命 8 第三部分 拆迁还建的规模及建设内容 9 1、拆迁内容 9 2、还建内容 10 3、拆迁还建的成本 10 第四部分 开发项目的市场分析 10 1、武汉市的经济人文环境与城市概况 10 2、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析11 3、武汉市房地产发展现状分析 12 4、本项目优势分析 17 第五部分 项目选址与自然条件 19 1、项目地点 19 2、项目的自然条件 19 第六部分 项目环境影响分析 22 1、项目建设期对环境的影响 22 2、运营期对环境的影响 24 第七部分 城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措25 1 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 城中村改造安置项目可行性研究报 1、投资估算 25 2、拆迁还建资金需求与筹措情况 27 3、贷款偿还 27 第八部分 财务评价说明 27 1、财务评价的假设 27 2、财务评价的基准期 27 3、财务指标评价依据及说明 27 4、房地产总成本费用估算依据 28 5、销售收入估算依据 29 6、销售税金和附加估算 30 7、土地增值税估算 31 8、企业所得税估算 31 第九部分 财务评价 31 1、财务指标分析 31 2．财务指标分析汇总表 33 第十部分 偿债能力分析 34 第十一部分 结论及建议 34 1、结论 34 2、建议 35 2 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司