新港地产四川成都芳香国际项目区域规划综合定位分析.pdf

[2010] 成都新港首席成都新港首席 芳香国际社区芳香国际社区 第一部分：宏观市场研究分析 宏观经济分析 2009年1-11月全市固定资产投资增长36.5% 固定资产投资良好固定资产投资良好 1-11月，全市固定资产投资累计完成3560.71亿元，比去年同期增长36.5% 消费品市场持续繁荣消费品市场持续繁荣 1-6月，成都市社会消费品零售总额658.3亿元，同比增长16.1%。 房地产运行情况良好房地产运行情况良好 1-11月，全市商品房销售面积为2301.90万平米，增长106.4%。 其中其中 ，，商业营业用房为商业营业用房为44.0444.04万平米万平米 ，，增长增长46.0%46.0%。。 成都市区域规划发展方向研究与分析 成华区规划六片“高密”建筑群 高密试点片区共拟六大片区，面积约合21.2 平方公里，分别是多宝寺大片区、川棉厂片区、 RBD及建设路片区、刃具厂片区、城北东片区、 城北西片区城北西片区。。这些片区区位优势明显这些片区区位优势明显 ，，用地条件用地条件 充分，交通体系完备，商业氛围浓厚，开发潜力 巨大巨大。该方案实施后该方案实施后 ，成华区的产业定位将更加成华区的产业定位将更加 明确，城市功能得到加强，未来的发展方向更加 清晰；将更加突出成华区产业的优势及发展潜力； 促进成都市总体城市形象的提升。 规划核心：四区两带 “中提升、南跳跃、东推进、北培育”的发展 策略分为“四区”：  “中部商业提升区中部商业提升区”为为二仙桥路和成华大道二仙桥路和成华大道 以西区域，紧邻城市CBD核心商务区，具有良 好的商业商务发展条件；  “南部商业‘跳跃’区”为成华大道和成南 高速以南区域，是城市向东发展的重点区域；  “东部商东部商业推进推进区”为为二仙桥路以东仙桥路以东和成赵成赵 路以南区域 ，是成华区工贸、物流产业发展的 重点区域重点区域 ；；  “北部商业培育区”为成赵路以北区域，由 成华区城北新区和北郊风景区组成。 成都市房地产市场发展现状 成都房地产行业动态 成华区打造成都新商圈 “一轴引领、四城驱动、一区辉映、三带贯穿!”今年年初,成华区制定了“1413” 发展战略。作为“一轴引领”的建设路商圈,伊藤洋华堂已经入驻,创下开业首日营 业额破千万的纪录;紧锣密鼓进行改造的建设路特色街区,将于本月24日展现在市民 面前。以新客站为核心的天府城际商旅城作为“四城”之一,重点发展现代服务业, 由美国、荷兰等的国际设计公司设计的发展规划年底将呈现出来,占地12平方公里 的商旅城明年就将破土动工的商旅城明年就将破土动工。成华区在着力打造成都新商圈的进程中成华区在着力打造成都新商圈的进程中,现代服务业呈现代服务业呈 现出又好又快发展的新态势。 相关房地产政策动态 五年内住房转让全额征收营业税五年内住房转让全额征收营业税 2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营 业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销 售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买 超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 相关房地产政策动态 《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》 12月17日，财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收 支管理的通知》。今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出 让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。 特殊项目可约 定在2年内全部缴清。另外，土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金 ）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。 相关房地产政策动态 国务院提出被称为“国四条” •增加普通商品住房供给，大规模推进保障性安居工程建