蓝堡国际公寓项目投资可行性报告.pdf

1 蓝堡国际公寓项目投资可行性报1 告 2 2 目 录 项目基本概况 项目基础环境研究 项目区域公寓市场研究 项目SWOT分析 3 3 一、项目基本概况 4 4 1、项目概述 项目位置：北京市朝阳区西大望路甲3号，长安街大望路地铁站往北100米，项目西侧为 国贸中心，东侧是华贸中心． 项目规划：总建筑面积约20万平方米，居住面积114886平方米，绿化率53.74％，容积率 为4.74．项目分为南、北两区，南区由围合式连体高层塔式公寓和会所组成，北区由 连体高层板楼公寓和一栋高层写字楼组成． 项目户型：主力户型为70-120平方米的小户型，160-250平方米的大户型 ．北区层高 3.10－3.20米；南区层高3.05－3.10米；有吊顶处不低于2.4米． 项目入住时间：项目于2002年3月开始销售，2003年6月和2004年8月先后完成入住． 项目社区交通：区内道路人车分流，互不交叉，户不干扰。小区主干道宽7米，次干道宽 5米，其余除绿地外均为铺砌地面。南区设有两个车行出入口，两个步行出入口。北区 设有两个车行出入口，一个步行出入口。 5 项目精装修标准 5 南北区装修标准（仅供参考） 户门 HORMANN 霍曼 （德国）原装进口，品质卓越，安全可靠 外窗 高档的铝包木窗，进口木制型材、五金件。中空玻璃，局部钢化或夹胶。（厨房、阳台采用铝合金窗） 木地板 实木地板、绿色天然；表面喷涂或滚涂；油漆为环保产品 复合壁布 ERFURT 爱尔福特（德国），用于客厅、卧室墙壁。品质认证：通过DIN ISO9001质量体系认证，绿色环保。 涂料 Valspar 威士伯（美国）内墙涂料，用于室内墙面和顶面。品质认证：ISO9001/9002质量体系认证 洁具、洁具龙 Caroma 科马 （澳大利亚）、GROHE 高仪 （德国） 头 水槽 MOEN 摩恩（美国）或同档次，高档美观。品质认证；五年不漏水、设计符合中国国家标准 （GB）及欧洲 标准（BS） 橱柜 FORMAT （德国）纯进口整体橱柜。面板为人造大理石。 盥洗台 天然大理石或人造石 抽油烟机 吸力强劲，噪音低，安全环保。品牌：得力（国产） 瓷砖 进口或合资，用于室内厨房、卫生间的墙面和地面 灶台 嵌入式燃气炉，使用安全可靠，节能美观。品牌：欧帝（合资）。ISO9002认证。 中央空调 TRANE 特灵 （美国）ISO9001 认证 楼体装修标准 外立面 手工陶土砖（同外研社） 外