榆林商业项目定位报告.pdf

榆林商业项目定位报告榆林商业项目定位报告 西安三亿祥全程策划西安三亿祥全程策划 2012. 5.25 SAN YI XIANGSAN YI XIANG 三亿祥营销策划三亿祥营销策划 有竞争力的产品有竞争力的产品 有战斗力的营销有战斗力的营销 前 言 首先感谢贵公司给予三亿祥参与贵公司凌霄广场商业项目的机会首先感谢贵公司给予三亿祥参与贵公司凌霄广场商业项目的机会。 挖掘项目地块的最大价值，实现项目经济利益和规避市场潜在风险，是房地产开发的 核心所在。对于本次项目的方案，我司本着“实事求是，一切真知都来源于市场与实 践践””的指导思想的指导思想，以市场为基础以市场为基础，深入项目地及周边区域深入项目地及周边区域，依据与项目的关联程度划依据与项目的关联程度划 区分类，运用“实地调研、区域人群交流、资料研读、观察研判”等方法，通过与贵 司的沟通交流，去项目实地及周边详实考察，在进行了较全面的市场调研后，通过整 理分析理分析，首先形成客观首先形成客观，详实且有可参照性的本次市场研究报告详实且有可参照性的本次市场研究报告。  1、本次项目策划提案，是依照贵司队项目的基本要求所编制的；  22、本次项目策划提案的结论或观点本次项目策划提案的结论或观点 ，受制于客观条件及我司针对项目前受制于客观条件及我司针对项目前 期提案阶段的深度要求，并不能作为我司针对贵项目的最终结论和观点。 本报告架构本报告架构 公司现状公司现状 前言 前言 项目期望 项目属 市场竞 商业发 全案营 性界定 争研究 展定位 销建议 地块感观 宏观环境 问题界定 整体思路 区域解读 整体市场 发展定位 营销架构 价值研判 区域竞争 物业建议 案名建议 Part 1 ｜市场研究 目 录 Part2Part2 ｜｜项目分析项目分析 Part3 ｜发展建议 PART·1 市场研究市场研究  1.1 榆林宏观环境分析  1.2 榆林商业市场研究  1.3 项目区域市场解读 1.1宏观环境分析 中文名称中文名称： 榆林榆林 外文名称： Yulin 行政区类别：地级市 所属地区： 陕西省 榆阳区、米脂 下辖地区： 县、神木县等 电话区号： 0912 邮政区码： 719000 地理位置地理位置： 陕西省最北部陕西省最北部 面积： 43578平方公里 人口人口：： 356356万万 方言： 陕北方言 气候条件： 温带半干旱大陆性季风气候 李自成行宫、红石峡、白云 著名景点： 山 机场：