苏州金鸡湖中海御湖熙岸推广整合营销报告.pdf

推广整合营销报告推广整合营销报告 我们的推广目标： 经双方多次沟通经双方多次沟通 ，中海与麦点对于御湖熙岸的开发与推广目标总结如下中海与麦点对于御湖熙岸的开发与推广目标总结如下：： 1 ，造本地快速消化，并有身份表征的第一 楼盘 。 2 ，造一个有影响力的楼盘，其影响力波及 长三角乃至全国长三角乃至全国 ，成为中海继成为中海继 “香蜜湖一香蜜湖一 号”后的又一代表性口碑项目。 我们的们的工作作重点点 ： 基于以上推广目标基于以上推广目标 ，，御湖熙岸的推广对象将御湖熙岸的推广对象将 超越买家范围、超越本地市场，更大程度上， 它是它是一个靠大众口碑来行销的项目个靠大众口碑来行销的项目。我们的我们的 工作重点将放在“中海长三角第一楼盘”、 ““中海全国地王楼盘中海全国地王楼盘””的形象塑造与口碑效的形象塑造与口碑效 应营造。 目前我们的工作任务： 中海方面的工程进度及销售计划已完成，麦 点将配合销售节奏提出完成推广目标的具体点将配合销售节奏提出完成推广目标的具体 实施手段。 本报告导读： （（即本报告解读逻辑即本报告解读逻辑）） 1 ，，推广目标推广目标一： 2 ，推广目标二： 造本地快速消化，并有身份表征的 造有长三角乃至全国影响力的楼盘 第一楼盘 影响力传播范围 本案形态及优势点 重点传播城市上海市场分析 竞品确认及竞争策略 影响力传播对象 本地客群特征及来源确认 影响力传播策略 主广告语及主体印象建立主广告语及主体印象建立 影响力传播核心（主体印象建立） 本地推广思路及媒体实施 影响力传播实施 推广目标推广目标一 ：： 造本地快速消化造本地快速消化 ，并有身份表征的并有身份表征的 第一楼盘 本案形态及优势点本案形态及优势点 181#地块：初步规划为高层、小高层住宅。181#地块：初步规划为高层、小高层住宅。 182182182182####地块地块地块地块 ：：：：规划为联排别墅和沿机场路规划为联排别墅和沿机场路规划为联排别墅和沿机场路规划为联排别墅和沿机场路一一排小高层住宅排小高层住宅排小高层住宅排小高层住宅 ，，联排别墅联排别墅联排别墅联排别墅 面积为180～280㎡，小高层高级住宅面积140-160㎡。面积为180～280㎡，小高层高级住宅面积140-160㎡。 183183183183####地块地块地块地块 ：：：：初步规划为独栋初步规划为独栋初步规划为独栋初步规划为独栋、、联排定制别墅联排定制别墅联排定制别墅联排定制别墅 181181 182182 183183 地产品牌第一影响力 连续三年全国综合实力第一 苏苏州公认的高档公认的高档地产产品牌开发商牌开发商 苏州园区的储地大王，规模化运营力彰显 金鸡湖西最后一块豪宅用地 金鸡湖边仅存的深入湖内的低密度用地金鸡湖边仅存的深入湖内的低密度用地 金鸡湖环湖八景区内唯一在售别墅区 金鸡湖湾线富豪圈最后的别墅用地 金鸡湖西金鸡湖西CBD中心最后中心最后一块大规模豪宅用地块大规模豪宅用地 国际湾岛特区稀缺资源 直面直面 中国最大城市内湖中国最大城市内湖--金鸡湖金鸡湖 东邻 望湖角自然生态保护区 南靠 金鸡湖27洞国际高尔夫球场 北望北望 江南堤岸风情江南堤岸风情—李公堤李公堤 贯穿 金鸡湖水系贯穿宗地，形成三岛地貌 国际化的主流生活配套圈国际化的主流生活配套圈 身处身处11年发展成熟的园区年发展成熟的园区CBD中心中心 尽享湖西金融、商业、娱乐服务的便利 北接毗美上海新北接毗美上海新天地的环湖首个休闲商业景区地的环湖首个休闲商业景区—水巷水巷 邻里,未来城市代表风景 北邻 具有苏州人文历史的国际风情商业水街—李公堤 尼尼盛万丽万