苏州盛泽新联纺织厂商业地块市场研究及定位报告.pdf

盛泽新联纺织厂地块 市场研究及定位报告市场研究及定位报告 基础研究 商业格局 本体分析 客群研究 主题定位 城镇概述 商圈分布 项目区位研判 商圈辐射区域 概念定位 产业/经济 商业业态分布 优劣势分析 消费者行为研究 主题定位 城镇规划城镇规划 经营状况分析经营状况分析 产品规划分析产品规划分析 投资者研究投资者研究 业态划分业态划分 总结 租金水平研究 售价预估 销售期预估 在售商业简述 总结 基础研究 城镇概述 产业/经济 城镇规划 总结 城镇概述 • 地理位置地理位置地理位置地理位置：：：：东临上海东临上海、、西邻太湖西邻太湖、、北依苏州北依苏州、、南南 接浙江，位于江苏、浙江、上海二省一市交汇的金 三角地区，是中国沿海和长江三角洲对外开放的中 心区域； • 交通：交通：苏嘉杭高速公路、227省道和京杭大运河 穿境而过穿境而过，，与与318318、、312312国道国道、、沪宁沪宁、、沪杭沪杭、、沪浙高沪浙高 速公路和太浦河相衔接。处于上海一小时经济圈内， 具有良好的交通条件。 • 地域人口：地域人口：全镇面积147平方公里，其中已建成 区面积40.4平方公里常住人口30.8万人，其中在册 人口人口1212万人万人，，外来经商外来经商、、务工人员约务工人员约2020万人万人。。全镇全镇 辖38个行政村、3个场队、15个社区居委会。 基础研究 城镇概述 产业/经济 城镇规划 总结 产业/经济 丝绸纺织业是盛泽的支柱产业，占全镇工业总 •2008年实现地区生产总值172.9亿元，增长15%； 量的90%以上，产业特色十分明显。 •完成全口径财政收入27.64亿元，增长9%； •产业集聚优势产业集聚优势：：截止截底年底，，全镇共有工业全镇共有工业 •实现地方一般预算收入实现地方一般预算收入12.8612.86亿元亿元，，增长增长11%11%；； 企业2000多家，商贸、服务企业7000多家，拥 有工业资产500亿元，其中资产超过30亿元的企 •工业应税销售520亿元，增长10.4%； 业有4家，超亿元的80余家。 •注册外资13134万美元，到帐外资13052万美元， •产业配套优势产业配套优势 ：：形成一条从缫丝形成一条从缫丝、、化纤纺丝化纤纺丝、、 增长增长18%18%；； 织造、印染、织物深加工到服装等纺织制成品 •