潍坊住宅项目营销策划报告.pdf

不同的人，需要不同的屋 开发目标界定 1 目 目 宗地现状情况 2 录 区域市场分析 3 录 contents contents 项目定位 4 产品定位 5 开发目标界定 客户的要求、约束条件  项目产品分为：多层住宅、小高层住宅、商业、公建  哪种产品更好卖?  项目未来的价格为多少合适? 客户的要求  怎样降低项目的风险?  市场需求什么样的户型，各户型的配比是多少？  项目的营销应该怎么做？  如何提升企业的品牌?  本项目处于城市边缘区域，虽然沿虞河，但目前景观较差，位置相对较 约束条件 偏，周边配套尚需完善。 开发目标界定 我们的一切研究都以客户的目标为出发点，以市场为导向。 首要目标 确保项目成功开发，在3年内实现全部销售 首要目标 确保项目成功开发，在3年内实现全部销售 兼顾目标 提升开发商地产品牌的影响力和市场美誉度 兼顾目标 提升开发商地产品牌的影响力和市场美誉度 4 宗地现状情况 项目 项目 项目区位及四至 地块 地块  项目地处潍坊市奎文区，紧靠虞 河，周边工厂较多，政府远景规划本区 域为大型居住区域。  地块南端：车站一街；  地块西端：庄检路；  地块北端：胶济铁路；  地块东端：虞河南段。  东、西、北四面均为非城市交通主干 道，交通相对闭塞。 宗地现状情况 周边企事业单位及公建设施分布  公共配套：虞河  事业单位及政府机关：二十里堡街 办  医院：奎文区中心医院。