物業管理預算方案.pdfVIP

三、深圳港中旅花園一期交付使用首十二個月 物業管理預算方案（討論稿） I ． 管 理 收 支 預 算 II ． 管 理 成 本 分 項 核 算 1 ． 整個小區管理成本情況 2 ． 住宅部份 3 ． 商場部份 4 ． 停車場部份 III ． 管理處架構方案 15 深圳“港中旅花園（一期）＂交付使用十二個月 物業管理預算 （討論稿） 港中旅花園位於在深圳市農科中心內，自然環境優美，適合高尚 2 住宅。港中旅花園（一期）專案總建築面積 124,301.71m ，小區占地面積共55,831.5 m2 ，可銷售面積95,160.68 m2 ，由43 棟別墅 、21 棟 7 －12 層小高層、4 棟 15－ 18 層高層組成。 (I) 管理收支預算（討論稿） (一) 小區總建築面積： 124,301.71m2 其中占地面積： 55,831.5 m2 停車場面積：23,419.55 ㎡（559 個） (二)小區可銷售面積： 95,160.68m2 第一組團 別墅 9,149.72 ㎡ 第二組團 小高層（多層） 5,461.12 ㎡ 高層 17,587.78 ㎡ 第三組團 小高層（多層） 5,971.52 ㎡ 高層 22,005.44 ㎡ 第四組團 小高層（多層） 2,697.40 ㎡ 高層 31,287.70 ㎡ 商業 1,554 ㎡ 注：根據深圳市物業管理服務收費指導標准，九層以下界定爲小高層（多層）， 十層 以上界定爲高層。 (三)預算收入 考慮到農科中心片區的情況，管理費收費標準過低則會影響收支平衡 ，影 響日常運作和樓盤及公司形象；太高則會影響銷售及違反深圳市管理服務費指 導收費標准。商場因公共水電費、維修費及清潔衛生費增加較多，故收費可適 當提高。故建議可參考 以下收費標准 。 管理費收取標准 16 別墅 （暫按4.50 元/㎡月計算）： 9149.72×4.5 元＝41,173.74 小高層(多層) （暫按1.00 元/㎡月計算）： 14,130.04× 1.0 元=14,130.04 高層 （暫按3.60 元/㎡月計算）： 70,880.92×3.6 元=255,171.31 商場 （暫按6.0 元/㎡月計算）： 1,554×6 元=9,324 停車位管理费 （80 元/月位）： 559×80 元＝44,720 小計： 364,519.09 元 電梯維護運行費 小高層（多層）（暫按2.00 元/㎡月計算）14,130.04×2.00=28,260.08 管理費收入總計：392,779 元