浅谈深化设计与项目经营(吴三扣)精编版.ppt

TI-04 TI-04 CA-02浅咖啡色地毯121.8㎡ 投标价：400元/㎡ 采购价：280元/㎡ CA-02 本项目是清单报价，工程量按实结算。项目部在进场后就对清单和原投标图纸进行核对，发现清单缺项较多，针对清单缺项的事情，项目部给业主发出了函件，业主给予了确认，详看附件（关于金螳螂售楼处、C户型投标清单缺项问题的回复）。通过业主的确认函，结合投标图纸和工程量清单，深化设计节点，增加施工量。 4、工程量经营： “由简变繁”过程中，许多暂定价的主材，因业主信任度增大，审核比较松懈，签证都有比较大的利润，如地毯、石材等。另外在审计中，利用与业主决算人员对现场施工技术尤其是隐蔽等知识的缺乏，深化设计增加变更图纸的复杂性，增加费用，许多洽商和变更签证利润都相当可观。 “无中生有”针对正式施工图与现场不符的部位，提出深化设计方案，让业主出具设计变更单，重新报价。 “由小变大”零星项目的签证：针对投标单价中计日工表中综合单价对我方有利的条件，现场调整设计方案、现场可以签证的施工部位，多签证。 5、过程材料及费用签证 ： 因工程合同条款、价格模式、业主监理等情况纷繁复杂，判断及采取的经营方式也未尽相同，总之深化设计师与项目经理、施工员、质量员、材料员、预决算员、产品供应商、施工班组间的相互沟通、相互帮助尤为重要。施工节点的加工、竣工图的策划与审核等都离不开团队的配合，我们可以看出大部分深化工作都是由项目团队配合完成的，现场深化是在一个合作体系中工作，不是闭门造车、个人冥思苦想，要求配合经营帮助项目盈利。 Page ? * 浅谈深化设计与项目经营 一分公司管理六区工程二部：吴三扣 前言 目前，国内建筑装饰行业对深化设计环节还没有引起足够的重视。通常做法是：方案设计单位进行施工图设计，施工单位直接按施工图现场施工。由于方案设计单位一般只负责本专业设计范围内的设计，而且施工工艺经验不足，对现场实际情况又缺乏必要的了解，因此方案设计单位交付的施工图普遍存在和现场其它专业交叉，又或无法按图施工的情况。同时，在较大规模的工程施工过程中，工程项目管理体制和程序都很复杂，方案设计单位结合施工现场实际情况及时修改完善施工图比较困难，方案设计单位往往疲于应付各类的施工现场及加工工艺问题，或者完全交给施工单位去自由发挥。结果总是导致工程不断返工，各方都要付出额外的成本支出，竣工交付的作品还留有遗憾。 随着国内外两个市场的开放和融通，建筑装饰行业竞争已经白热化、企业的微利也日益突出。如何能够在这激烈的市场竞争中胜出，只能在装修产品的成品化、质量、价格、服务、施工工艺以及管理等细节上有所突破。 建筑领域是个大蛋糕，装修在这个行业内占的比重比较高，我们在竞争的同时也要有智慧，今后谁的深化设计理念走在前列，谁就能给企业在这场竞争中获得最大的经济效益。 1 、深化设计概念? ? ? ? “深化设计”是指在业主或设计顾问提供的条件图或原理图的基础上，结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充和完善。深化设计后的图纸满足业主或设计顾问的技术要求，符合相关地域的设计规范和施工规范，并通过审查，图形合一，能直接指导现场施工。建筑装饰深化设计根据不同设计深度可分为三个层面：? ? ? ? （1）、在方案设计单位完成方案设计的情况下，由施工单位完成施工图设计。? ? ? ? （2）、已有施工图但不完备，如节点大样只给出所用材料而未给出具体做法等，由施工单位完成补充设计。? ? （3）、设计图纸已达施工图要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主要体现在精装施工方面，如建筑装饰材料排版方案，家具工艺设计，水电空调等安装专业末端定位设计等。 2、深化设计目标? ? ? ? 图纸深化是整个项目建设的关键环节。对主体设计单位的施工招标图纸进一步深化，可以对项目实施过程中可能会出现的问题作前瞻式的预见及解决，是使设计方案具备可实施性及施工进度保证、项目经营的有利条件。 ? ? ? ? （1）、通过对施工招标图的继续深化，对具体的构造方式、工艺做法和工序安排进行优化调整，使深化设计后的施工图完全具备可实施性，满足装饰工程精确按图施工的严格要求。? ? ? （2）、通过深化设计对施工招标图中未能表达详尽的工艺性节点、剖面进行优化补充，对工程量清单中未能详尽包括的施工内容进行补漏拾遗，准确调整施工预算，为后期经营做好铺垫。? ? （3）、通过深化设计对施工图纸的补充、完善及优化，进一步明确装饰与土建、幕墙等其它专业的施工界面，明确彼此可能交叉施工的内容，为各专业顺利配合施工创造有利条件。 3、深化设计作用? ? ? ? 建筑装饰深化设计作为设