2017年上海K11购物艺术中心市调报告百度文库.pptx

上海K11艺术购物中心 2017.02.23;ONTNETS;上海K11购物艺术中心;上海K11购物艺术中心; 关于K11改造 今天的K11是由2002年修建竣工的新世界百货裙楼翻新改造而来。虽然仅仅只是10年的时光，但老旧的店面，单一的业态早就使得新世界百货在日新月异的淮海路商圈中黯然失色。随着巴黎春天和香港广场等一批新型高档购物中心的出现，新世界百货遭遇到了竞争对手的强势打压，昔日风光不在，人气和商气均被对手分流，利润空间一降再降。 面对重重困境，新世界百货的业主方（香港新世界发展集团）并没有“随波逐流”，而是选择“绝地反击”。新世界集团通过对淮海路商圈进行重新梳理和研究，将核心目标客群锁定为25岁到38岁之间的“三有”（有经济能力、有文化、有追求）人士，并根据他们受教育程度高，喜欢新鲜事物的特点来引导这部分人的消费行为，将香港K11文化产业的艺术空间及商业模式融入到新世界百货的翻新过程中。这种文化元素的注入不仅仅让新世界百货的翻新在形式上进行了全面的升级，而且在内容上有了一次质的飞跃。 2012年底翻新后的新世界百货已经完全脱胎换骨，一个全新的文化艺术型商业综合体——上海K11购物艺术中心从此“化茧成蝶，破壳而出”。改造后的K11不仅是大陆首个购物艺术中心，更是一间艺术乐园、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史绝佳的时尚创意新地标。相比改造前的新世界百货，K11购物艺术中心的面积增加了一层，约1万㎡；租金也比翻新前上涨了10%—23%左右。人气、商气全面超越了原来的竞争对手，再一次成为淮海路，上海，乃至全国的商业地产标杆项目。;上海K11艺术购物中心入驻品牌商家 时装配饰 axes femme、巴利、Be in Lover、贝丽飞、Burberry、chloe、可奇奈尔、collect point、杜嘉班纳、DZZit、爱步、佐丹奴、哈瓦那/杜德/都达斯、意布鲁斯、晴姿、LOCE MOSCHINO、麦克斯·马勒、美思嘉、Morellato、马克兔、ONON/W.doubleudot/lapalette、PAULE KA、P.PLUS、RED Valentino、retrogallery、rosebullet、铁达时、斯帕颂、vivienne westwood、零一零眼镜店、wolford 美容护理 cellcare、梵珀巴黎法师发艺、Green Massage??刘娟美甲沙龙、Neroly、有机家、魅丽奇、思亲肤、屈臣氏 生活 abc料理工作室、趣奇、宜丽客、创e品位、物心、sanrio、婷意花宇、托尼诺·兰博基尼、YAANG life 美食 阿吾罗日本料理·铁板烧、Azul Urban、铭品番茄、港丽餐厅、新元素、合点寿司、极食餐厅、花丸乌冬面、HOME THAI RESTAURANT、九点半、比萨马上诺、红星荟海鲜酒家 咖啡 BAKERSPICE、咖世家咖啡、cova、简单生活、 甜品 琳、宝珠奶酪、茶米、西树泡芙/洛林挞屋;业态占比：零售79%+餐饮9%+服务配套12% 业态类型：服饰、护理美容、配饰、休闲餐饮 主力店及次主力店：ECCO、secret resipe 食之秘;业态占比：零售79%+餐饮8%+服务配套13% 业态类型：服饰、美发美容、钟表配饰、休闲餐饮 主力店及次主力店：COCCINELLE;业态占比：零售89%+餐饮6%+服务配套5% 业态类型：服饰、生活配套、休闲餐饮 主力店及次主力店：Max Mara、Chloe 蔻伊;业态占比：零售90%+餐饮10% 业态类型：服饰、生活美容、休闲餐饮 主力店及次主力店：DOLCE amp; GABBANA 杜嘉班纳;业态占比：零售7%+餐饮77%+服务配套16% 业态类型：服饰、餐饮、都市农场 主力店及次主力店：nbsp;港丽餐厅 K11都市农庄;业态占比：餐饮100% 业态类型：高端餐饮 主力店及次主力店：鸿星荟海鲜酒家;白桦林圣诞美陈装置网络照片图欣赏;白桦林圣诞美陈装置网络照片图欣赏-提倡环保-熄灯一小时-废物利用等;细节处理到位;扶梯中缝，细枝末节处是白桦林元素的延伸;白桦林元素贯穿整个商场;市调现场变装春节氛围-亚当生命之树氛围包装 ;;人文艺术作品展-铸铜;;K11都市农村;钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自然元素，令整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1楼的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。;三角玻璃顶摄影欣赏;过道上的艺术装置--铸铜《痕迹》 刘建华（中国）;柱子改造成橱窗;K1