协会专栏-南宁房地产业协会.doc

南宁房地产 2012年第3期 PAGE PAGE 8 内文彩页1：（留空） 内文彩页2、3 重磅推出：“今年买房，就买民心房”大型主题活动 为了进一步激活房地产市场，满足广大购房者的置业需求，从2012年2月起，我会将联合南宁晚报、腾讯房产南宁站两大媒体共同推出“今年买房，就买民心房”大型主题活动。 2012年，国家对房地产市场的调控依旧保持不放松的基调，楼市的寒冬已来临，如何“破冷”激活市场一直是值得我们深思的问题。目前我市房地产市场经过调控后已逐步规范化，投资投机性需求已得到有效地抑制，面对更理性的市场，我们需要以新的角度新的方式去赢得市场。我们认为在这样的背景之下，面向刚需一族和改善性居住需求的“民心房”将成为楼市购房的主流。我们旨在通过“今年买房，就买民心房”的大型主题活动，搭建起开发商与购房者的销售置业平台，为购房者营造放心购房的市场环境，推动房地产市场理性健康发展。 在此我们号召更多的开发企业参与到活动中来，挑选在售楼盘中，推出部分品质好，配套全的房源做为“民心房”，以优惠的价格进行销售，通过降低利润空间，重振市场，恢复信心，同时又能满足广大购房者的置业需求。 名词解读：“民心房” 顾名思义，只有符合刚需群体置业需求，或者满足二次置业的改善性居住需求的房源，才能成为最抢手的行货。这种行货有一个明显的特征：吻合大部分市民的购房民心，因此被称为民心房。 “今年买房，就买民心房”三大看点： 看点一：民心房 通过热线、微博、QQ等形式，对购房者的“买房心愿”进行调查，包括需求房源的配套、品质、价格、区域等方面，从而对南宁数百个楼盘进行收集、筛选。读者和网民可以根据自己的实际需求，选择适合自己的房源。“民心房”将是南宁史上一次“刚需”的大集结，是对“第一需求”和“发送需求”最直接的对接，吻合大部分市民的购房心愿。 看点二：民心价 数十万读者、几百万网民将见证“今年，买房就买民心房”大型主题策划的进展。两大媒体携手市房协将针对不同的购房群体，推荐性价比最高、房源最好、配套最齐全的“民心房”。购房者可通过南宁晚报、腾讯房产南宁站两大媒体参加看房活动，并同时在买房中享受到额外优惠。 看点三：明星盘 “要买就买民心房，要看就看明星盘”，针对于“第一需求”和“发送需求”所关注的“民心房”，市房协、南宁晚报和腾讯房产南宁站将会根据楼盘的整体配套、规划、地段、价格、购房者的喜好程度等市场表现进行深入的问卷和随机抽查，评比出购房者心中真正的“明星” “买房就买民心房” 首次看房活动出师告捷 2012年2月11日，“今年买房，就买民心房”年度巨献主题活动一经推出，就吸引了购房者的强烈关注。经过主办方的严格筛选，南宁晚报与腾讯房产南宁站看房活动分别有116组和146组客户，走进红日·山湖和观澜溪谷两大项目。来自这两个楼盘开发商统计的数据表明：两个楼盘现场成交各1套，意向下单的分别是12组和18组，表示回家后跟家人商量扣再定的是28组和36组，看中了该楼盘但称还需比较一下周边楼盘的是46组和52组。 吴光明：民心房要拉近居住者与幸福之间的距离 --《黄金楼市》采访吴光明会长的实录 问：2012年对于很多的房地产企业来说，都有一场硬仗要打。作为南宁房协会长、广西保利的掌舵人，您认为在当前比较严峻的房地产形势下，房地产企业应该在营销策略、产品设计上如何应对？ 答：2012年的上半年会比较困难，下半年会相对的好转。目前业界关于市场走向的说法众说纷纭，但似乎都忘了一点。中国的房地产是政策市场，并不是一个完全的商业市场，所以不能按照一般的市场经济规律去分析和预测，比如说“限购、限贷”等就是典型的行政手段。中央一再强调要让房价回归到合理的水平，但合理的水平并没有有一个确切的标准。我认为，只有当住房或者说房价不再成为一个社会焦点矛盾的时候，市场才会呈现一个合理的状态。 问：作为新一届的南宁房协会长，你是怎么看待当前形势下的房地产市场的？目前的市场对购房者是否有利？ 答：我很高兴看到政府调控给房地产市场带来的贡献。作为一个开发商，我看到了调控给企业带来的良性影响，由于市场竞争的加大，房企更加注重房子的品质了。由于去化了大量的投资需求，购房者也更看重房子本身的居住功能了。 我相信我们广大的购房者对住房的理解会越来越理智，因为靠炒房一夜暴富的时代已经过去，失去了原来想靠房子升值带来的满足感，现在更多的要从住房的居住价值上找回来。 问：一套兼备“民心房”、“民心价”的房子是怎么样的，你怎么理解“民心房”？ 答：所谓民心房，我的理解就是民心在前，房在后。企业要卖房，更要卖民心。但是对于民心这个概念的理解确实多元化的，就像房地产市场要细分化一样。对