公共设备设施管理标准.docxVIP

一、公共设备完好标准： 机电设备外露的转动，传动及可能危及人身安全部位及场所都应安设防护罩或防护栏。 设备紧固件基础、机座稳固可靠，地脚螺栓和各部螺栓连接紧固、齐整，无振动、松动、杂音等不正常现象。 根据设备的结构，需加防松装置的螺拴，应按设备各部位的具体情况加装备帽，弹簧垫圈其它防松装置(用弹簧垫圈时，紧固程度应以将其压平为合格)。凡用螺栓联接紧固件，其间加有弹性物者不再加弹簧垫圈； 同一部件螺栓螺母应规格一致，弹簧垫圈的规格应与螺栓的直径相适应； 螺母要上满丝扣，裸露长度和垫圈数量要适当，螺栓深入螺孔长度不小于螺栓直径的尺寸(铸铁、铜、铝件等不小于螺栓直径的1．5倍)。 五不漏： 不漏油：设备的静止固定结合面不允许有油迹，转动、滑动部位，允许有油迹，但擦干后3分钟内不见油，半小时不成滴，作密闭式运转部件润滑油脂示得甩到其他部件和基础上； 不漏风：风压管路，风包和风动工具用手试验，距离100毫米处无感觉； 不漏水：静止的固定结合面不见水，运动部位三分钟不成滴，五分钟不成线； 不漏电：绝缘电阻合乎要求，要求使用漏电继电器的设备要坚持使用； 不漏烟：炉膛负压燃烧，排烟道不漏烟(以看不见，嗅不到为标准)； 不漏气：受压容器、管道及其附件，以看不见气泡为合格。 接线： 进线咀连接紧固，密封良好： 密封圈内径不大于缆外径1毫米，外径与进线装置内径不差2毫米，宽度不小于电缆外径的0．7倍，厚度不小于电缆外径的0．3倍(70平方毫米的橡套电缆不在此限) 使用铠装电缆时，密封圈要全部套在铅(铝)皮上； 电缆护套伸入器壁5--15毫米，如粗电缆穿不进时可将伸入器壁部份锉细 线咀压紧要有余量、螺旋管咀与密封圈之间加金属垫圈，压线板要压紧电缆，但不得把电缆压扁(不超过电缆直径的10％)； 高压接线盒使用铠装电缆必须用绝缘胶灌至三叉以上。 接地装置完整、齐全、紧固，导电良好。 绝缘座完整无裂纹； 卡爪(或平垫圈)弹簧垫(双帽)齐全、紧固，使用鼻子可不用平垫圈； 接线整齐，无毛刺、卡爪(或平垫圈)不压绝缘胶皮、芯线裸露距卡爪(或平垫 圈)不大于10毫米 两相低压导线裸露部分空气间隙，500伏以下不小于6毫米，500伏以上不小于10 地线长度适宜，松开线咀卡兰拉动电缆后，三相火线拉紧或松脱时，地线不掉； 低压隔爆开关接线室不允许由电源侧进线至负荷侧接线或由负荷侧进线至电源侧接线； 使用铠装电缆的接线室内，允许有少量的油，但应定期擦干； 接地螺栓、螺母、垫圈不允许涂绝缘物，使用扁铁的连接点及连接的卡爪(或平垫圈)要镀锌或锡。 润滑： 各润滑部位、油咀、油眼、防尘盖等完好齐全，油孔畅通； 各润滑部位油质清洁、油量适当，无缺油现象； 各润滑部位接合面，无明显金属膜，擦去油垢后无异象痕迹，无麻面； 循环油路畅通无阻，供油适量。 设备零、部件完整齐全，质量符合要求。 仪表、计器、信号联锁和各种安全装置、自动调节装置齐全完整、灵敏、准确； 管线、管件、阀门、支架等安装牢固，无锈蚀，标识分明； 各部温度、压力、转速、流量、电流等运行参数符合要求，达到铭牌出力或设计能力 1.7技术资料齐全、准确。 设备档案、检修及验收记录齐全； 设备运转时间和累计运转时间应有统计、记录； 设备操作规程、维护保养规程齐全。 二、公共设备设施管理规定： 设施的提供 设备设施的接管、验收 在接管物业设备设施时，由物业验收接管领导小组的工程人员负责按《物业接管验收流程》、《房屋接管验收标准》设施的安装使用说明书和相关资料对接管的设施进行验收。达不到要求的，应通知有关单位限期整改。设施接管的相关资料由工程部复核后交项目分公司办公室存档。 设备登记建帐 验收合格的设施，由工程部专业主管建立《设备管理台帐》。工程部各专业按照规定悬挂设施标识卡。 设备机房的管理 设备机房内严禁吸烟，严禁存放易燃、易爆及与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材，设备机房进出应随手关门，严禁外来人员进入。 设备机房的管理严格执行项目分公司《机房管理规定》。 设备设施保养维修的监督 由工程部专业主管全面检查监督保养维修工作，发现问题及时处理。 设施维护、保养时需填写《设备设施保养记录》。 日保: 属巡视检查维护。检查设备有无漏水、漏油、漏气、漏电等现象，如实记录运行表格，确认设备运行状态是否有异常情况； 设备使用前进行清洁、润滑、空运转试车； 工作中严格按操作规程使用设备，发现问题及时处理； 下（交）班前对重要设备进行擦拭，清理工具，清扫工作地； 每周进行1-2小时保养，彻底擦拭设备，清理死角。 月检:属预防性检查。对设施性能进行全面检查，对故障隐患部位进行修理或调整，预防事故发生，保证设施正常运行。 季(半年)检:属维护性修理。对设施进行清扫、加油、调试。 年检: 属恢复性修理。对设施