江宁大学城商贸中心.ppt

江宁大学城商贸中心 UTTC 解决方案 消费群体分析 商业环境分析 竞争对手分析 现状分析 UTTC现状分析  江宁大学城商贸中心(UTTC)是江宁大学城内第一个商业中心，也是为了解决大学城内12所高校20万师生和周边十多个小区、教师公寓居民购物、休闲而配套服务的大学城自己的商业中心。该项目占地32亩，建筑面积2.3万平方米，位于大学城内知行路与鹏山路交汇处，江宁体育中心体育场北侧。　 UTTC不仅是购物休闲的时尚专区，更是广大居民、师生交朋结友的聚会场所。但是经营品种不齐全，商品种类缺少，店铺一部分处于出租或者转让阶段，经济状况并不景气。 消费者群体分析 狭义的江宁大学城共有12所大学，分别是南京工程学院、江苏经贸职业技术学院、金陵科技学院、南京晓庄学院、南京医科大学、中国药科大学、金陵协和神学院、正德职业技术学院、南京交通职、江宁职业技术学院、中国传媒大学南广学院、江苏海事职业技术学院、南京旅游职业学院。 广义的江宁大学城还包括江宁开发区将军山的河海大学，南京航空航天大学和正德学院还有九龙湖边的东南大学。 周围的中学，大学老师也占消费群体的一部分，多是30—50年龄段的人 在校大学生 老师 居民 （包含外来工作者） 周边十几个小区的住户，以及外来打工者 住户 主要是东方龙湖湾，弘景雅墅，九玺台花园三个小区 学生（消费特点，） 主要是12所高校的在校大学生，甚至15所高校 人数 学生的数量占绝大部分比重，毕竟是在大学城中的商贸中心 消费特点 主要消费商品：餐饮，服装，休闲时尚百货人尤其的多。当然男女的消费比例在3.5:6.5，男少女多。 消费者群体分析 营业门店 UTTC门店详情 五个区，总共25 家门面 门店数 A区 1 B区 0 C区 5 D区 0 E区 0 空的店面 目前营业22家，其余处于转租、装修状态中 A区：北京烤鸭馆，西北牛肉拉面，佑来造型，颐年堂药房，巨涛美发，华都超市，哈尔滨酱骨头馆，朝晖图文，，海文考研，先锋味道启贝少儿教育、梦达网吧 B区：海友酒店 、斯巴达台球聚乐部 C区：唱乐量贩式KTV，千人健身，巴洛克培训， D区：易佰连锁酒店，暮色酒吧 E区：星河国际影城，新东新饭店，逸尚网咖，联东U谷 UTTC图片商业环境分析，周围的商业环境） LOREM IPSUM LOREM IPSUM LOREM IPSUM 竞争对手分析 文鼎广场、义乌商品城 大学生商贸中心占地面积比较小，商品种类不齐全，看上去是中高档，却管理不善，人流量稀少。 UTTC 文鼎广场占地面积比较大，商品种类齐全，物业管理水平高，营业额高，周五、六、日客流量多。 文鼎广场 义乌小商品城各种商品种类齐全，据组员统计服装总门店213家，其中男31，女182 ，服饰：鞋袜：眼镜：餐饮：文体：百货：美发美甲：宠物=225:59:16:54:31:37:51:3 义乌商品城 竞争对比表 UTTC 文鼎广场 义乌商品城 规模与定位 占地32亩，总建面继2.3万平方米/休闲时尚特色专区 占地70亩，总建面积6.5万平方米/综合性购物广场 占地约20万平方米/批发市场 商品业种 餐饮、娱乐 餐饮、专卖店、折扣店、服饰、箱包、配饰、娱乐等 品种繁多，鞋服、箱包、配饰、五金、家具、餐饮、娱乐等 顾客层次 人流量少，多为学生、居民、老师 人流量周五、六、日多，多为居民、老师、学生 人流量多/多为学生、居民、批发商 交通 817路、803路、806路、819璐、826路 817路、803路、地铁一号线 822路、831路、852路、835路、841路、842路 档次 中高档 中高档 中低档 义乌和文鼎的周边小区覆盖率 文鼎 义乌 竞争对手分析 文鼎广场作为一个综合性的购物广场，经营业种全面，经营面积较大，物业管理水平比商贸中心高，实力很强。而且周围交通便利，距离商贸中心不足500米，对商贸中心而言，这是它最大的威胁。 义乌小商品城周围小区繁多，交通十分的便利，有地铁有公交，商城辐射范围特别的广，作为小商品批发市场，它品种繁多，而且是该区域档次最高、规模最大的专业批发市场。3.7公里 小吃街生意很好却不适合UTTC UTTC地方比较小，没有那么多空余的地方用来作小吃街，就算小吃街再怎么能拉 动经济增长，也只能放弃了。 鞋服不适合UTTC 鞋服批发市场有义乌，专业店有文鼎，UTTC在鞋服的发展不见得能超过竞争对手。 解决方案 总的来说，UTTC占地面积本身就不大，要变成一个大