万载县房地产调研报告.doc

万载县房地产市场调研报告 ◆地理位置 万载县地处赣中西北边陲，锦江上游，峰顶山以北，东邻上高县、宜丰县，南接袁州区，西连湖南省的浏阳市，北毗铜鼓县。县境东西长61公里，南北宽52公里，总面积1719.63平方公里，其中城区面积10.6平方千米。 ◆行政区划 现辖黄茅、株潭、潭埠、双桥、三兴、罗城、高村、高城、白良9个镇和鹅峰、马步、赤兴、白水、仙源、岭东、茭湖7个乡及康乐街道，181个行政村，19个居委会，335个村民小组。 ◆人口 据公安年报统计，2014年年末全县总人口为557974人，其中，农业人口459128人，非农业人口98846人；年平均人口为548711人；年末总户数155537户，其中乡村户116996户。 现有汉族和壮族、满族、瑶族、回族、苗族、蒙古族、藏族、维吾尔族、彝族、侗族、土家族、哈尼族、畲族等13个少数民族。 ◆经济 2014年，万载县实现生产总值(GDP)1039046万元，按可比价格计算，比上年增长10.2％，其中：第一产业增加值135864万元，第二产业增加值639812万元，第三产业增加值263370万元，按可比价格计算，分别比上年增长4.6%、11.7%、9.7%。年人均GDP达到18936元。 全县在岗职工年平均工资37089元，比上年增长3.75%，城镇居民人均可支配收入为20364元，比上年增加2124元，增长11.64％，农村居民人均可支配收入8395元（调查队数），比上年增加1144元，增长15.78％，农村居民人均生活费支出9133元，农村居民家庭恩格尔系数为41.37%。 2014年万载县实现财政总收入为200036万元，比上年增长17.51％，其中公共财政预算收入121886万元，增长18.16％。万载县有9乡镇（街道）财政收入超过五千万元，其中财政收入超亿元的乡镇达5个（康乐街办、黄茅镇、株潭镇、鹅峰乡、潭埠镇）。公共财政预算支出245983万元，增长10.9%。 ◆交通 万载交通便利。县城距江西省南昌170公里，距湖南省黄花飞机场168公里，距“浙赣线”的宜春39公里，距“昌金”高速26公里。320国道和“湘赣”、“芳万”两条省道穿境而过。 ◆产业 万载物产丰饶，是著名的花爆之乡和百合产地，花爆、夏布、表芯纸和百合、辣椒、三黄鸡为万载历史上三大特产和三大名产，花爆企业在全县已发展到500多家，出口创汇独占全省县级鳌头。百合系列产品琳琅满目，成为县内外人士走亲访友的首选礼品。 ◆自然环境 万载自然环境优越，生态保护良好。境内处处青山绿水，风光旖旎。2001年3月，三十把经省批准为省级自然保护区，2006年9月，九龙批准为省级森林公园。有县级以上自然保护区4个，总面积达8.9万亩。并在11个乡镇建立了154处自然保护小区，总面积3.3万余亩。 ◆土地利用现状 根据万载县土地利用总体规划 (2006-2020年)，全县建设用地中，城镇用地面积为839.39公顷，占土地总面积的0.49％；农村居民点用地面积为6350.45公顷，占土地总面积的3.71％；采矿地面积为91.48公顷，占土地总面积的0.05％；其他独立建设用地面积为367.38公顷，占土地总面积的0.21％；交通用地面积为505.97公顷，占土地总面积的0.30％；水利设施用地面积为961.83公顷，占土地总面积的0.56％；其他建设用地面积为97.27公顷，占土地总面积的0.06％。 城镇建设用地布局及用地规划 按照“一个中心、三个经济区”的发展体系，从时间跨度与空间广度来安排万载县城镇建设用地布局。根据城镇化进程，按照控制生产用地，保障生活用地，扩大生态用地的要求，合理调控城镇建设用地增长规模和时序，科学安排城镇建设用地，统筹安排中心城区与建制镇发展用地。优先保障城镇基础设施、公共服务设施、公共绿地、经济适用房、廉租房、普通住房等民生工程用地。至2020年城镇建设用地主要分布在康乐街道、鹅峰乡等镇。 1、城镇空间布局及用地规模 （1）城镇发展的总体原则 ①重点强化依托赣西中心城市、联合同级城市、辐射小城镇的综合职能，带动小城镇的建设与发展，创建县域经济的基本单元。 ②积极发展县域多级城镇，形成县城——中心镇——一般城镇(集镇)的多层次城镇体系。 ③打破传统行政地域界限，根据市场经济准则，最优配置资源，建立多层次、开放式的城乡经济网络和协作区，形成跨地区、跨行业的区域性城镇结构体系。 （2）城镇空间布局 按照“一个中心、三个经济区”的发展体系，从时间跨度与空间广度来安排万载县城镇建设用地布局。 ①一个中心：以万载县中心城区为县域中心，康乐街道、鹅峰乡、马步乡为一级中心镇，株潭镇、双桥镇、高村镇、罗城镇为二级中心镇，黄茅镇、潭埠镇、三兴镇、高城乡、赤兴乡、岭东乡、白水乡、仙源乡、白良乡、茭湖乡为三级中心