项目前期报建手续流程.docx

建筑工程前期报建手续办理全过程 建筑工程报建报批手续办理全过程：?? 用地申请==项目立项==消防报建、防雷报建、规划报建==验收申请==办理产权证?? 用地办事程序（征（使）用地程序和收费标准） 1．征（使）用农村集体所有土地程序：? ?? 在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；??? 市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；? （3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；? （4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；? ? （5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。 2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：??? （1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米； （2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；? （3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；? （4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；? （5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收； （6）建设用地审批公告费：12000元/宗； （7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。??? 位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件关于推行集约工业区建设的实施细则内的收费标准进行缴费。? 二、项目立项? 1、需提交的资料：? 固定资产投资项目立项申请表? 招标基本情况表? 资金来源证明? 项目总平面? 项目立项请示? 预供地意向书? 用地证明? 地形图? 规划要点? 安全专篇? 机构代码证复印件??? （12环境评估报告?? ?三、规划报建办事程序? （一）申办《建设项目选址意见书》程序 ?? 1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料：? （一）提供包含建设项目性质、建设规模、选址意向等情况说明的书面申请报告; （二）建设项目选址意见书申请表（五份）; （三）建设项目建议书及其批准文件或者其它上报有关部门审批、核准的文件; （四）项目选址地点地形图，并标明选址意向用地位置和用地范围（五份）； （五）大型建设项目、对城乡规划布局有重大影响的建设项目、对周围环境有特殊要求的建设项目，应附送规划设计单位编写的选址论证意见(报告); （六）需报上一级城乡规划主管部门核发选址意见书的，还应提供有关城乡规划总平面图（注明项目选址位置、范围），以及项目所在地城乡规划主管部门的初步审查意见; （七）法律、法规、规章规定的其它材料。 ?? 2.申办《建设项目选址意见书》的程序： ???（1）提出选址申请：建设单位持所需提交的资料向选址所在镇规划建设办提出选址申请。 ??（2）提出选址意见：镇规划建设办根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出初步选址意见。 ? ?（3）填写《建设项目选址意见书申请表》：建设单位按初步选址意见填写《建设项目选址意见书申请表》内有关部分，经镇规划建设办签署初步意见后，附上应提交的文件资料，统一报市规划国土局规划科审批。 ???（4）核发《建设项目选址意见书》：市规划国土局规划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办发给建设单位。 （二）申办《建设用地规划许可证》办事程序? ??1．申办《建设用地规划许可证》应提交的资料： ? （1）申请用地报告（需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等情况，并说明被征用地的类别、水电、交通、房屋拆迁情况）；? ?（2）建设项目的有关批件（主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品住宅须附市政府批文）； （3）用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图（含四至）；? ? （4）所涉及到的有关部门（国土、环保、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等）的书面意见； （5）规划科核发的《建设项目选址意见书》复印件（不需办理选址意见书的除外） 2.申办《建设用地规划许可证》的程序： ? （1）申请建设用地单位备齐规定的文件资料，向所在镇