五里牌村设计说明.docVIP

黄岩江北片五里牌二期安置房建筑方案设计说明 序 2002年9月，我院在黄岩区北片05-15、05-17、05-19～05-22区块（原江北片02-7区块），北片05-31～05-33、05-37-1、05-38-1区块（原江北片02-11区块）项目方案投标中中标，并荣幸地接受黄岩旧城改造指挥部（现为黄岩基础设施建设投资有限公司）和黄岩规划管理处的委托。在黄岩区北片控制性规划的基础上，依据黄岩规化管理处关于北片05-15、05-17、05-19～05-22区块（原江北片02-7区块），北片05-31～05-33、05-37-1、05-38-1区块（原江北片02-11区块）规划要点，我院在中标方案的基础上，结合黄岩旧城改造指挥部、黄岩规化管理处及评委会修改意见的基础上进行修改设计。 黄岩区北片05-15、05-17、05-19～05-22区块，北片05-31～05-33、05-37-1、05-38-1区块位于黄岩北片新区，北边的05-01～05-08区块（原江北片02-04区块）受黄岩旧城改造指挥部和黄岩规划管理处委托，一并纳入本次方案规划内容中。 五里牌二期安置房用地位于05-01～05-08区块的东区，规划用地面积为44773.37平方米。 第一章 设计依据、设计要求及主要技术经济指标 一、设计依据 1、黄岩规划管理处修建性详规任务书。 2、黄规委办[2002]11号关于黄岩北片05-15、05-17、05-19～05-22区块（原江北片02-7区块）、北片05-31～05-33、05-37-1、05-38-1区块（原江北片02-11区块）会议纪要。 3、黄岩旧城改造指挥部（现为黄岩基础设施建设投资有限公司）修改意见。 4、我院中标方案。 5、台黄规选［2007］43号。 6、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）（2001年版）； 7、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 8、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版） 9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）； 10、《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）； 11、国家、浙江省及台州市有关规范、规程及规定。 二、设计要求 1、高度控制：建筑高度不大于90米。 2、退线：建筑退红线要求北退清献街不小于10.0米；东退鹿鸣路不小于10.0米；退地块西侧及南侧规划道路不小于5米； 三、项目概况 本建设项目为拆迁安置房住宅小区，由3栋28F高层、1栋21F高层、1栋11F小高层及13栋6F多层住宅组成；沿清献街设置2层配套公建用房，功能设置有物业用房、居委会、变配电房、开闭所及配套商业。户数约544户，设一个一层地下室，地下室车位约200个，为二类汽车库。 四、主要技术经济指标 1、技术经济指标表 一、规划用地面积 44773.37M 其中 1、规划建设用地面积 38620.61 2、代征道路用地面积 14629.5 二、总建筑面积 8 其中 1、地下建筑面积（不计容积率） 9666.60 2、地上建筑面积（计容积率） 70324.35 M2 其中 商业建筑面积 1877.88 M 住宅建筑面积 68446.47 M 其中 公建配套设施 1965.60 M 物业办公 233.99 M 物业经营 301.69 M 变配电房 256.09 M 居委会 228.72 M 开关站 80.00 M 社区用房 242.60 电视机房 40.90 电信机房 24.90 消防控制室 45.58 3、架空层建筑面积（不计容积率） 5632.60 M 其中 小于2.2米以下的建筑面积或村民立改套不大于2.4米以下的建筑面积 4857.20 M 不小于3.9米以上的开放空间建筑面积 775.40 M 三、容积率 1.82 四、建筑密度 23.5% 五、绿地率 26.1% 六、居住户数 544户 七、机动车停车位 431辆 其中 1、地面机动车位 242辆 2、地下室机动车位 189辆 八、非机动车位 909辆 其中 1、地面非机动车位 93辆 2、地下非机动车位 816辆 2、户型配比表 住宅类型 户型名称 所在栋数编号 户型类型 户型面积（m2） 户数(户) 面积和（m2） 机动车辆（辆） 非机动车辆（辆） 　 　 　 　 　 05-01～05-08东区块 05-01～05-08东区块 05-01～05-08东区块 05-01～05-08东区块 多层 A1（大) B-22、B-23 4房2厅2卫 140.1 40 5604 32 　 A2(中) B-11~B-21 3房2厅2卫 120.6 190 22914 152 　 多层小计 　 　 　 　 230 28518 184 　 高层 B1 B-8 4房2厅2卫