华侨城大厦建筑方案任务书-深圳城设计促进中心.doc

深圳龙岗区启迪协信科技园项目二、三期建筑方案招标设计任务书 第 PAGE 27 页 共 NUMPAGES 27 页 深圳龙岗区启迪协信科技园项目二、三期 建筑方案招标设计任务书 2016年10月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 项目概况及周边条件 4 1.1. 工程名称 4 1.2. 城市地理、气候及文化 4 1.3. 项目概况 4 二、 建设目标及设计定位 9 2.1. 项目目标 9 2.2. 项目定位 9 三、 主要经济技术指标 10 四、 上层次规划设计条件及要求 11 4.1. 设计范围 11 4.2. 功能结构分析 11 4.3. 土地利用规划 12 4.4. 总平面布置示意图 13 4.5. 公共配套设施分布图 14 4.6. 道路交通规划 15 4.7. 道路竖向规划图 16 4.8. 开放空间规划 17 4.9. 建设用地空间控制 18 4.10. 地下空间控制 19 4.11. 空间形态示意图 20 4.12. 城市界面完整化，红线内外一体化 21 4.13. 建筑景观一体化 21 4.14. 绿地系统设计： 21 4.15. 打造完整的步行系统 21 4.16. 夜景灯光设计 21 4.17. 整体形象设计 21 五、 建筑设计要求 22 5.1. 建筑群体设计 22 5.2. 办公设计 23 5.2.1. 定位 23 5.2.2. 设计要求 23 5.3. 商业设计 23 5.3.1. 业态定位 23 5.3.2. 设计要求 24 5.4. 公寓设计 24 5.4.1. 产品定位 24 5.4.2. 设计要求 24 5.5. 剧场设计 24 5.6. 地下设计 25 5.7. 公共空间设计 25 5.8. 绿色建筑设计 25 六、 投标设计成果要求 25 6.1. 文本文件 25 6.2. 展板 26 6.3. 电子文件 26 6.4. 实体模型 27 6.5. 附件 27 项目概况及周边条件 工程名称 深圳龙岗区启迪协信科技园项目二三期 城市地理、气候及文化 深圳位于中国南部沿海，东临大鹏湾，西连珠江口，南邻香港，其与九龙半岛接壤，与香港新界一河之隔，被称为“香港的后花园”。全市总面积2020平方公里；人口1300多万，多数来自中国内地，因此深圳被称为“移民城市”；是中国30年来发展最快、经济最活跃、文化最多元、人口最年轻的新型经济型城市。深圳鼓励创意和创新，为此市政府提出将深圳打造成为中国“设计之都”的构想。 深圳属亚热带海洋性气候区，气候温和、雨量充沛、日照时间长。年平均气温为23.7℃，最高气温为36.6℃，最低气温为1.4℃，无霜期为355天。年日照时数1975.0个小时，太阳年辐射量5225兆焦耳/㎡ 项目概况 项目位于龙岗区大运新城（曾为深圳四大新城之一）北区，距离龙岗区中心约5公里，毗邻大运场馆，东与规划的商务总部功能区、南与大运山公园及国际大学城相连，北部呼应生活服务配套区及天安数码城、留学生创业园等产业项目。 1.3.1宗地情况： 项目用地总体分为三个街坊进行开发，位于街坊1单元的项目一期已完成设计，本次设计范围为二期及三期，位于街坊2单元以及街坊3单元。 用地性质：一类工业用地+商业服务业用地+公共绿地 （ M1+C+G） 项目总体总用地面积192738平米，本次设计范围内的总用地为124516.77平米，其中建设用地为65606.29平米，公共绿地面积为24240.58平米，其余为道路用地。 1.3.2基地周边现状：项目西南侧紧靠盐龙大道快速路出入口，南侧为大运山公园，北侧为华中师范大学龙岗附属中学，东北侧为深圳市体育运动学校、龙岗派出所，东南侧为大运会主会场，西侧为一废弃公交车停车场及盐龙大道辅道。 1.3.3周边交通现状及中远期规划 项目地块北至风采路，南至青春路，东至龙飞大道，西至盐龙大道辅道。 目前风采路、青春路、龙飞大道、盐龙大道辅道以及中间的飞扬路均已建成，街坊二和街坊三之间的道路以及各个街坊内的道路均未建设。 在大运新城的交通配套项目规划中还包括了现代有轨电车项目，环线（大运新城段）全长13.6公里，总投资14.1亿元，其中大运新城范围内约5.5公里，为一期建设工程。目前，项目全线地下管线物探外部作业工作已经完成，已完成项目建议书的编制工作、工可研及初步设计招标及合同签订工作。 建设目标及设计定位 项目目标 设计着眼于整个城市脉络演变和发展的