大厂大区房地产市场分析及应对策略研究报告.pptx

近期房地产市场分析与应对策略 2013.1.17;;3;4;5;本周成交量：本周月周均成交同比增长城市仍占九成以上;本周成交价格：广州、北京等5个城市的成交价格环比上涨;8;;10;11;大厂量价：1月潮白河孔雀城和英国宫成交了1.00万平米/9323万元;香河量价走势：1月大运河孔雀城成交了0.13万平米/1192万元;武清量价走势：12月共成交商品住宅1097 套/11.62万平方米;; 大厂片区1.0产品竞品：富力新城、龙湖好望山推减总房款优惠，中建红杉溪谷全款93折 ;所属区域;香河片区1.0竞品系列：鸿坤罗纳河谷年末推特价房源，6800元/平方米;所属区域;武清片区凤河孔雀城竞品系列：天地凤凰城元旦推新，恒大山水半岛周末推5套特价;;我司各项目来访转新增认购比：（1.7-1.13），我司来访转新增认购比总体为5.3:1;我司各项目新增认购转签约比：（ 1.7-1.13），我司新增认购转签约比为6.3:1;24;我司各项目成交明细：（ 1.7-1.13），英国宫认购金额最高，为13485万元;26;27;28;企业营销：三四线城市楼市泡沫风险较大，城镇化机遇应谨慎对待;房企销售：代表性企业12月份销售面积同比全部增长 ;房企融资：本周世茂、越秀地产等房企进行融资活动 ;房企拿地：各房企拿地热情不减 ，多地均有土地成交;房企拿地：绿地、中海、中铁、招商、保利、龙湖、荣盛、松江、越秀等房企本周均有地块入手;项目基本情况 开发商：北京万科企业有限公司??? 项目地址：丰台西南四环科丰桥南约1000米路东 容积率：2.5 绿化率：30% 装修情况：精装 本期推出产品 产品：4、5号商品住宅楼 户型：82平米两居、96-102平米三居 均价：均价36000元/平方米 折扣：办蓝人卡优惠5000元，全款98折，贷款无折扣。 开盘现场情况 开盘时间：1月8日 开盘地点 ：项目售楼处 客户定位：主要满足在新发地、南四环等区域工作的刚需客户。 认购情况：共推出142套房源，当天认购100套，去化率为70.4%，当天开盘成功。 原因简析：1、交通便捷。2、升值潜力不容忽视。3、板楼高层建筑，南北通透，采光性能好，居住舒适度高。4、项目毗邻总部基地，可享百万平米商业配套资源，满足多种需求 。 ;我司2013年4p营销策略;回款10721万元 实际来电760组，来访1200组 实际签约36套，实际签约金额7477万元 实际认购225套，实际认购金额18131万元; 请领导指正