开发报建重点流程梳理.ppt

郴州碧桂园第二周学习总结 之开发报建重点流程梳理 王宗琪 2014年8月7日 所需资料 1、用地规划许可证申请表原件 2、国有土地使用权出让合同核原件，留复印件 3、立项批复核原件，留复印件 4、地形图原件 5、总平面设计图 收费标准 S---项目用地面积公顷：S＜1：1250元；1≤S＜3:1500元；S≥3：1750元 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 建设规划用地许可证 2014年8月7日 申报材料： 1、土地登记申请表、审批表原件（窗口领取） 2、宗地图原件两份（委托土地测绘单位办理，收费，费用可商议） 3、界址图原件（在所属的土地所办理） 4、地籍调查表原件（在所属的土地所办理） 5、领证申请原件 6、国有土地使用权出让合同复印件（核原件） 7、国土局关于请求批准实施国有土地使用权出让方案的报告复印件（核原件） 8、市政府关于同意实施国有土地使用权出让方案的批复核原件，留复印件 9、竟买土地申请书核复印件（核原件） 10、竟买土地资格确认表复印件（核原件） 11、成交确认书复印件（核原件） 12、出让结果公告复印件 13、相关税费收据复印件（附所有票据复印件） 14、营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件 15、建设用地项目供地方方案审批单（或供地方案）复印件（核原件） 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 国有土地使用权证 2014年8月7日 13、相关税费收据复印件（附所有票据复印件） 14、营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件 15、建设用地项目供地方方案审批单（或供地方案）复印件（核原件） 16、省政府关于同意征收土地方案的批复复印件（核原件） 17、报件中的一书二方案及征地情况调查确认表复印件（核原件） 18、安置途径告知书及听证复印件（核原件） 19、报批时的用地范围图及土地利用现状图原件 20、建设用地规划许可证原件 21、土地勘测定界技术报告书原件 22、规划设计函复印件（核原件） 23、建设用地批准书复印件（核原件） 收费标准 1、土地登记费：单位500元/宗，城镇居民30元/宗 2、工本费：10元/本（简装）20元/本(精装) 3、印花税：5元/枚 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 国有土地使用权证 2014年8月7日 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 国有土地使用权证 必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。 注意： 2014年8月7日 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 项目公司成立、立项、环评、房地产开发资质 项目公司成立： 申报条件 1、股东符合法定人数（2个以上50个以下）； 2、股东出资达到法定资本最低限额； 3、股东共同制定公司章程； 4、有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； 5、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。 母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。 14 2014年8月7日 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 项目公司成立、立项、环评、房地产开发资质 立项： 办证流程 签订土地出让合同---土地勘测定界成果移交表---立项批复 环评： 项目规划总平图大致确定后（须有各项规划指标）及完成项目可研报告，委托具有环评资质单位出具环境报告书原件，报审批单位批复。 办理前需委托环评资质的单位给我司出具报告书，然后由环保局组织专家召开环评报告评审会，应提前询问并准备好专家评审费及税费（每人一份，最好编制费和评审费一起包干）。 环评和立项的先后顺序每个地方的要求各有不同，需提前进行了解。 14 2014年8月7日 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 项目公司成立、立项、环评、房地产开发资质 房地产开发资质： 出所需提交的各项资料外，办理难度主要在于专业技术人才比较难找，由于现在专业技术人员的资料都是省内联网，所以导致人才还是比较紧缺。 14 2014年8月7日 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 总平面审查 也被称为修建性规划审查. 主要内容： 图中仅包含了总平面审查的其中的一小部分。审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2到3个月。 14 15 2014年8月7日 5 6 7 8 9 10 11 12 13 综合管线审查、排水许可证 综合管线审