南昌建筑工程建筑面积容积率建筑密度计算规则2019修订稿.doc

PAGE PAGE 16 南昌市建筑工程建筑面积、容积率、 建筑密度计算规则 （2019修订稿） 为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算方法，现依照现行《建筑工程建筑面积计算规范》，结合本市实践，对原《南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则（2017修订）》进行修订： 第一条 各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。 第二条 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算方法，如实报送审批材料。 第三条 以下情形按现行《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并计入容积率。 （一）地上建筑物（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的底层车库、杂物间等）结构层高在2.2米及以上的，按全面积计入容积率；结构层高在2.2米以下的，按1/2面积计入容积率。 （二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米的集中地下室，其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上0.3米计算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准，高差大于3米以上的除外）。 （三）设在底层临街商业的后半部分架空层及底层之外其他楼层的架空层，其面积应当计入容积率。 （四）超高层建筑避难层中的非避难空间（如楼梯间、电梯井、其它功能性用房等）面积应当计入容积率。 （五）商业、办公、旅馆等公共建筑项目的地下室除停车及设备用房以外的其它功能性用房面积应当计入容积率。 （六）公共建筑宜在南向设置门厅，北向门厅应设门斗或其他防寒设施，门斗面积应当计入容积率。 第四条 以下情形按现行《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积但不计入容积率 （一）建筑物的外墙外保温层。 （二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于停车及设备用房的地下室。 （三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。 （四）结构层高不超过4.5米、通透的、无围护结构的五层（含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层； 临江、临湖的住宅底部架空层结构层高，经规划管理部门认可，可适当提高。 结构层高小于2.2米的结构（设备管道）转换层。 超高层建筑避难层中的避难空间。 出挑宽度大于2.1米的公共建筑悬挑雨篷；出挑宽度大于2.1米、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。 地下室的通风井和有顶盖的采光天井。 第五条 建筑结构层高计算标准 （一）普通住宅建筑标准层结构层高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米；当结构层高大于3.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，并计入容积率，k=h÷3（h为建筑结构层高）。 （二）套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层结构层高最高不大于3.6米；当结构层高大于3.6米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，并计入容积率，k=h÷3（h为建筑结构层高）。 （三）住宅允许客厅挑空，挑空高度不大于4.5米，且挑空面积不大于其底层套内建筑面积（含阳台）20%；当挑空高度大于4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，并计入容积率，k=h÷3(h为建筑结构层高)。 （四）与住宅户内连通且为储藏功能的地下室或半地下室，其结构层高最高不大于3.2米。当结构层高大于3.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，并计入容积率，k=h÷3 (h为建筑结构层高)。 （五）办公、宾馆（高档酒店、宾馆除外）建筑标准层结构层高最低不小于3.2米，但最高不大于4.2米；当办公建筑标准层结构层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，并计入容积率，K= h÷3.2（h为建筑结构层高）。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。 （六）单层单间面积小于300平方米或分隔成小间的沿街商业（含商业街）建筑结构层高不大于4.5米；当建筑结构层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，并计入容积率，K= h÷3.2（h为建筑结构层高）。兼作售楼使用的商业用房的结构层高不应超过9米，建筑面积最大不超过300平方米。 （七）单层单间面积大于300平方米小于1000平方米的沿街商业（含商业街）建筑结构层高不大于4.8米；当建筑结构层高大于4.8米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，并计入容积率，K= h÷3.2（h为建筑结构层高）。 （八）单层单间面积大于1000平米的商业建筑结构层高不宜超过6米，且不得分割；当建筑结构层高大于6米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算