合肥政务文化新区未来商业项目研究报告.docx

合肥政务文化新区未来商业项目 合肥市整体商圈布局 三孝 口商 圈  元一 商圈 四牌 楼商 圈 马鞍 山路 商圈  四大商圈：合肥商业整体商业布局分为四个主要商圈。 三孝口商圈 四牌楼商圈 元一商圈 马鞍山路商圈 传统商圈：合肥的传统商业中心主要集中于合肥老城区，即环城河以内区 域，包括三孝口商圈和四牌楼商圈。 新兴商圈：合肥新兴商圈主要是依托合肥火车站胜利路发展起来的元一商 圈和马鞍山路沿线的马鞍山了商圈。 本项目的发展历程主要分为五个阶段： 1980年代 ：合肥市最早的传统商业圈三孝口商圈形成。 1990年代中后期：以鼓楼商厦、百货大楼、商之都、乐普生商厦等项目为代表的四牌楼商圈开始形成发展。 2002年：家乐福、沃尔玛等的大型超市进入合肥，充实了合肥的零售市场业态，合肥多家大卖场销售额在全国名列前茅。 2004- 2006年：合肥的商业开始升级，如百大CBD项目、国购广场等项目开始进入市场。 2006年以后：新开发的项目主要向大型购物中心方向发展，出现了如元一时代广场等大型购物中心的项目。2 合肥市主要商圈分析（四牌楼商圈） 内容 四牌楼商圈 四牌楼商圈是合肥最成熟、业态最完概述 善的市级商圈，档次从中到高，涵盖 购物、餐饮、娱乐的综合性商圈。 四牌楼商圈北临寿春路，南到长江中地理位置 路，东达环城东路，西到六安路 百货商场、商业步行街、电器市场、商业类型 服装批发市场、沿街商铺 ?百货商场：合肥百盛、百大鼓楼商 厦、 瑞景名品中心、合肥百货大楼、 典型项目 商之都、瑞景国际购物广场等 ?商业步行街：淮河路步行街 ?专业店：苏宁、国生、宏图三胞 ? 以步行街为主的商业街主要面向年轻消费者为主流的中低消费群体；消费群体 ?以合肥百盛、商之都等主要为中高 端消费者服务 ? 以瑞景名品中心为代表的高端百货 面向成功人士为主的高端消费群体 3 合肥市主要商圈分析（三孝口商圈） 内容 三孝口商圈 合肥最早的传统市级商圈，近年来发 展落后于四牌楼商圈，由于百大CBD 的带动发展增速，与四牌楼商圈紧邻 概述 重合，形成市级大商圈范围，商圈内 商务氛围浓厚，大量的金融、企业单 位聚集此地，因此该区域整体消费档 次较高 三孝口三里庵商圈东起三孝口，西达 三里庵之间的长江西路区域 地理位置 百货商场、购物中心、沿街店铺、专商业类型 业卖场 ? 百货类：百大CBD购物广场 典型项目 ? 购物中心：国购广场 ? 大卖场：家乐福、家福特 ? 专业卖场：五星电器 ?主要消费群体为中高档白领阶层以消费群体 及周边的居民 4 合肥市主要商圈分析（元一商圈） 内容 元一商圈 元一商圈为新兴综合性商圈，临近火车站，原以批发市场为主，如白马服概述 装城等，随着元一时代广场的建成而形成商圈氛围，拥有合肥最大体量的 综合购物中心，新兴业态形式较受人 欢迎，但是周边整体发展还较慢 主要胜利路沿线、胜利广场以及新站地理位置 区为主 购物中心、专业市场、批发市场 商业类型 ? 购物中心：元一时代广场、温莎国 际广场 典型项目 ? 专业市场：建材市场 ? 批发市场：白马服装城、宝业轻纺 城 ?主要消费群体为周边居民 消费群体 5 合肥市主要商圈分析（马鞍山路商圈） 内容 马鞍山路商圈 新兴区域型商圈，马鞍山路沿线汇集了合肥大量中高档楼盘，南部有众多概述 高校，因此形成了以酒吧及休闲产业为主的商业，近年来由于新都会带动 了整个商圈的发展，同时填补了西南 片区商业的空白。 主要以新都会广场为核心的马鞍山路地理位置 沿线范围 购物中心、沿街商铺 商业类型 ? 购物中心：新都会购物广场 典型项目 ? 酒吧：9度、极地风暴、芭比俱乐 部 ?主要消费群体为周边中高收入居民、消费群体 南面大学学生 6 合肥市主要商圈分析小结 商圈 级别 档次 消费群体 主要业态 中档、中高档、高 综合性消费群体，包括普通 四牌楼商圈 市级中心商圈 居民消费群、白领和高端消 步行街、中档百货、高端百货 档 费群体 三孝口商圈 区域性商圈 中档、中高档 周边居民、白领 中档百货、购物中心 元一商圈 小型区域商圈 中档 周边居民 购物中心 马鞍山路商 小型区域商圈 中档 周边居民、普通居民消费群、 购物中心（以大型连锁超市和底 圈 学生 商的形式） 7 政务区商圈 商圈 级别 档次 消费群体 主要业态 政务区商圈 区级中心商圈 中高档、高档 白领和高端消费群体 步行街、中档百货、高端百货 合肥政务区未来商业项目 项目名称 位置 商业面积（万平方 商业开发进度 开业时间预测 米） 天鹅湖万达广场 怀宁路与南二环路交口西北角 22.5 封顶 2012年7月 新地中心 潜山路与祁门路交汇西南处 15 在建 2012年底 华润中心 习友路与潜山路西北侧 20 地基 2013年 置地广场 习友路与