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寿光房源网 SDVI 时评：房地产再融资放行的影响将超预期 [摘要]8月上旬房地产企业再融资全面放行，募集资金投向不受限制，保障房、商业物业、一级土地开发、住宅开发都可以，上市公司公告董事会议案时不需要停牌，属于企业的正常融资决策。我们认为此次房地产再融资放行可能不仅仅是一个“事件性”的投资机会，或将带来一定的超预期机遇。 8月上旬房地产企业再融资全面放行，募集资金投向不受限制，保障房、商业物业、一级土地开发、住宅开发都可以，上市公司公告董事会议案时不需要停牌，属于企业的正常融资决策。我们认为此次房地产再融资放行可能不仅仅是一个 事件性 的投资机会，或将带来一定的超预期机遇。 首先从基本面看，再融资放开以及加强银行表外资产监管，大概率导致的情形是 非上市公司融资成本上升、龙头型上市房企融资成本不变、高杠杆成长型上市房企融资成本下降 。因此，对龙头房企略有利好，对成长型房企也打开了加杠杆的空间，另外，对 此前曾申请资产注入、但受政策影响未能完成 的公司也有较大利好。其次从政策预期看，地产股为什么PE较低，因为政策看不清，波动剧烈，投资者风险厌恶，上市公司没有市值管理动力，不放业绩。如果政策看清了，房地产基本面本身也趋于稳定，以房地产行业的增速则应收获相对现在更高的PE。当然，市场认可这一逻辑可能需要一个过程。 8月成交量有所回暖，从需求的领先指标来看，世联的来访量正在回升。中介和上市公司也普遍反映8月下旬推盘较多。加上金九旺季预期存在，基本面总体良好。未来一个月房地产行业可能出现基本面和政策面共振，进取型投资者需把握其中的波段机会。 新房在购买的时候不是就已经在相关部门网签备案了吗？怎么还能改合同呢？ 市民刘女士就对改合同挺纳闷。记者在58同城网站二手房版块有哪些信誉好的足球投注网站 改合同 这一关键词，就可搜到一万余条结果，大多数房源都被标注上 包改合同，免高税 这一标签。其中某楼盘96平方米两居室，总价75万元，记者咨询经纪人，得知这是某单位的内购房源，还没有进行网签，如果要买的话，只需要到开发商处重新签订购房合同即可， 这个都是可以操作的，不用购房者管，改合同的费用也不用买房人出，改好合同之后就像是你自己买了这个新房一样，等到办房产证的时候正常办就行，这样省事又省钱。我们已经卖了很多套这种房子了，绝对没问题。 而在旅游路以及全运村附近，这样的房源更多，多是一些单位宿舍，记者通过环山路一家房屋中介看了位于洪山公园附近的一个单位宿舍，中介经纪人介绍说，该小区内不少房源都在出售，都是可以改合同的。 市民徐女士同样看好了一套位于浆水泉路的还没有取得房产证的二手房，但是该房子已经网签并且在房管局进行了备案，单纯的改合同是行不通了，中介称如果想买这套房子，就要 下证过户 。通过咨询，记者得知，这样的二手房交易需要买卖双方签订购房合同，但是需要买方支付全额的购房款， 等到原房主办理房产证时可以直接更名到买方名下，但是这类房源不能免去过户税费。 一名中介经纪人说。 【调查】 改次合同，收费2万-6万不等 市民张先生最近准备在省城买一套房子作为婚房，由于新开盘的楼房位置都较偏远，而市中心位置的二手房又比较老旧而且价格太高，因此他将目标指向了那些 次新房 。张先生在一些相对比较新的小区附近的中介咨询有没有合适房源，发现很多房子的说明上写着 包改合同 ， 中介经纪人强烈推荐这种房子，说是因为这一类的房子刚交房没多久，还没办下房产证来，如果买的话只要去开发商那里改合同就行，改合同的费用由卖方出，可以省去不少过户的税费。 张先生说，但是他始终有些疑虑，担心购买这种房子会有风险。 前段时间，市民李先生购买了新世纪银苑小区同事的房子，因为还没办下房产证，他找到开发商想改合同。开发商表示 不支持更改，可以等房产证下来后再过户，确实想改要交1平方米300元的费用 。 当初这个房子也是单位内购的，房子170平方米，如果要交这个改合同的费用，算下来要5万多元。 而在荆山东路上一家房产中介，记者了解到这附近有一处两室两厅的房子，也同样是改合同的方式交易，然而此房改合同的费用高达每平方米1500元。 记者咨询了多家房地产开发商，得知虽然从开发商角度不太支持更改购房合同的做法，如果实在是因为特殊原因想要更改，只要交上一定费用也可以改合同。而这个费用根据房子的位置、户型等多个因素而定，价钱一般从2万元 6万元不等。 【规定】 早有禁令未取得房产证前不能转让 对于目前市场上各种可改购房合同的房源以及不统一的收费方式，众多购房者都表示非常疑惑，想要知道对于 改购房合同 一事有没有相关部门制定一个统一的标准及规定。 通过咨询建设部门，记者了解到，早在2010年，省城就正式出台了楼市 禁炒令 ，济南市城乡建设委下发《济南规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更行为的通知》，明确