物业管理委托合同(英祥丽都家苑).docVIP

物 业 管 理 委 托 合 同 委托方：（以下简称甲方）： 房地产开发有限公司 受托方：（以下简称乙方）： 物业有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将英祥*丽都家苑委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 物业基本情况 座落位置： 建筑面积： 平方米。 委托管理事项 房屋建筑共用部位的、养护和管理，包括：楼道、屋顶、外墙、承重结构，楼梯间、走廊通道、门厅。（如遇有需要维修，由甲乙双方协商解决）。 共用设施、设备的、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟道，共用照明，楼内处消防设施设备。 室外上下水管道、化粪池、沟渠停车场院， 公用绿地、花木等的养护与管理。 附属配套建筑和设施的、养护和管理。（如遇有需要维修，由甲乙双方协商解决） 公用环境卫生、公共场所、房屋共用部份的清洁卫生、垃圾的收集，清运等。 交通与车辆停放秩序的管理。 维持公共秩序，包括安全监控、巡视门岗执勤。 组织开展文化娱乐活动。 负责向业主和物业使用人收取物业管理费。 委托管理期限及物管收费标准 1、委托管理期限为伍年。自 年 月 日时起至 年 月 日时止。 2、本物业管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.28 元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.28元向业主或物业使用人收取。 双方权利义务： 甲方的权利义务 代表和维护业主、物业使用有的合法权益。 监督业主和物业使用人遵守有关物管法规，及业主确认的业主公约和管理办法 审定乙方拟订的物业管理制度和费用收支情况。 检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 了解业主的意见和建议，监督和协助物业管理履行物业服务合同。 一次性向乙方支付人民币20000.00元，作为开办费。 甲方向乙方提供管理用房一间（产权归属甲方），由乙方无偿使用。 甲方向乙方提供车库（产权归属甲方），车库出租费由乙方收取，作为甲方对乙方的经济补偿。 乙方的权利义务 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度，履行受托接收管理项目内容 负责向业主或物业使用人告知并监督其对物业有使用规定，对违反法规和业主公约等行为进行规劝、批评、警告、制止或提请有关部门依法处理。 负责编制房屋及配套设施、设备的维修养护和大、中型维修计划方案，经双方议定后，由乙组织实施。 每半年向全体业主和物业使用人颂物管理服务费收支帐目。 对所受托管理的物业及共用设施，设备不得擅自占用、处理、抵押和改变用途。 物业管理服务质量 乙方须按下列约定，实现目标管理。 设备必须24小时正常运行 房屋及设施、设备的维修、养护，维护人员昼夜值班，保证正常、有效使用。出现故障及时处理。 公共环境：做到楼道及场地、通道每日清扫，保洁、帚扫不低于两次，随时保持共用通道场所无垃圾，杂物和明显灰尘楼道内玻璃窗每15天清洁一次，生活垃圾每日清运。 绿化：定期防治病虫害，施肥、除草、修剪、浇水。 保安；24小时值班守卫。 保证所托管理区域内的秩序稳定，不准机动车或非机动车乱停放。 业主和物业使用人对乙方的满意率达到： 违约责任： 甲方违反本合同约定，使乙方未完成管理目标，造成乙方经济缺损的，甲方或当事人应给予乙方经济赔偿。 乙方违反本合同约定，未达到管理标准不能正常使用物业的，甲方业主有权提出限期整改，逾期未整改的，业主及物业使用人有权拒缴管理服务费或要求双主解除合同，造成损失的，乙方应给予经济赔偿。 业主或物业使用人不履行拒缴物管服务费，违者，按所欠物业各项管理费数日的两倍支付乙方违约金。乙方不能擅自提高收费标准。 甲、乙双方任一方无正当理由提前解除本合同的，应向对方支付违约金，给对方造成损失的，违约一方应赔偿对方。 其它约定 本合同在执行期间，一方如遇不可抗力，致使合同无法履行双方应按有关法规及时协商解决。 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主和部门调节，协商不成的，可向人民法院起诉。 本合同执行中未尽事宜或有变更、补充条款，应双方认可一致并与本合同具有同等效力。本合同期满前，双方协商续订、变更或终止本合同。 甲、乙双方任何一方欲提前终止合同，应提前通知对方协商解决。 本合同一式三份，甲乙双方各执壹份、物业管理行政主管部门备案壹份。双方签章之起生效。 甲方： 房地产开发有限公司 代理人： 乙方： 物业有限公司 代理人： 年 月