河北省某村美丽乡村规划-专项部分.docVIP

第一章 民居节能改造 一、住宅现状 现状村民住宅共507处（宅基地数），因建设年代及使用维护不同，质量存在较大差异。 按建筑成新率和质量分为四类，A类住宅多为近年来新建，房屋结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，结构安全；B类住宅为质量较好，房屋结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件需要改造，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；C类住宅为质量较差，房屋部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，需要加固处理。D类住宅为危房，房屋承重结构承载力已不能满足正常使用要求，整体出现险情，构成整幢危房。 二、民居分类节能改造 民居节能改造，既要达到节能效果，又要美观适用。根据现状民居不同质量情况分为整治住宅、整修住宅、局部整修住宅、结构加固住宅及拆除住宅等五种模式进行改造。 1、整治住宅 对象为A类住宅，主要是2000年后新建的一层或两层居民住宅及少量保存较好1990年后住宅，此类住宅外观较为美观，原设计使用功能完整，无明显破损。将此类住宅风格、色彩与村庄整体风貌相协调，规划对住宅整修屋顶、墙面。2、修整住宅 对象为B类住宅，该类住宅建设年代时间多数为1990年到2000年期间，砖混结构为主，多为一层。该类住宅主体结构无明显问题，原设计使用功能基本完整，规划将此类住宅建筑屋顶、门、窗等进行改造，提升节能效果。风貌与村庄整体规划风貌相协调。 3、局部整修住宅 对象为C类住宅，多建造于1980年至1990年期间，砖木结构，一层为主。此类住宅建筑主体结构完整，但局部外观与部分建筑部件出现损坏，部分房屋设计功能不能正常发挥，且建筑性能较差。规划对此类建筑首先进行外观修整，恢复其设计使用功能。将此类建筑进行重新修补、清洗和粉饰，保留时代特征。对建筑门、窗等进行改造，提升房屋性能。该类建筑由于年代较久，结构承重性差，不建议进行坡屋顶改造。 4、结构加固住宅 主要针对有人居住的D类住宅，多建于1980年以前，砖木结构为主，部分建筑含有土坯部件，均为一层建筑。该类建筑由于年代过长，主体结构老化，墙体、梁、柱等主要结构部件出现破损变形，导致建筑存在安全隐患。该类建筑原设计功能不合理，且老化严重，房屋采光、保温、防水性能较差，建筑风貌较差。针对此类建筑，首先应对其结构进行加固，恢复其安全性与使用功能；其次应对其建筑性能进行提升，通过改造门窗与抹保温砂浆的方式提高使用性能，增加女儿墙美化建筑。 5、拆除住宅 主要针对D类院落中已闲置的住宅，此类住宅多为危房或已坍塌，通过用地将其赋予新的使用功能，成为附近居民休闲娱乐与农业劳作的公共空间；也可以整理成为储备宅基地，短期内植树或辟为临时停车场使用。 三、重点出新改造 改造范围：村口、广场周边、主要线路等重要视觉焦点。 改造原则：先期改造，重点出新，主要进行建筑风貌提升，实施外墙立面美化，增加乡土风貌元素。 （1）墙面改造 清洁——将贴瓷砖表面污垢、油渍、砂浆、流痕以及其他杂物清除干净。 找平——清水墙面，表面不平整的，较大凹陷用聚合物水泥砂浆抹平。 粉刷——粉刷材料应经久耐用且较为经济，不宜采用石灰粉刷。 （2）门窗改造 应选择保温效果较好的塑钢门窗材料，选用双层玻璃结构，由专业门窗制造商负责测量、制作与安装。 （3）门头改造 保留现状大部分门头，对于特别破败或者颜色特别不协调的门头采用粉刷的方式进行处理。 （4）屋顶改造 首先清理屋顶，拆除彩钢瓦屋顶，油毡瓦等。使太阳能等各项设施安防整齐。 屋顶统一采用当地传统红色屋瓦。 四、一般出新改造 改造范围：村内一般位置，结构及外观尚可的建筑。 改造原则：在进行建筑风貌提升，实施外墙立面美化，注重经济性和施工难度，确保改造方案的普遍推广。 屋顶——对原有屋面进行修正，增加保温措施，实现冬暖夏凉，与环境协调。 外墙——建筑外墙统一使用腻子找平，粉刷象牙白涂料，不增加彩绘图案。 门窗——外立面门窗清洗，简单处理，不增加栅格等构件，内部门窗有条件的可以提高保温性能。 墙裙：用浅灰色涂料粉刷，高度为60厘米。 五、施工技术与改造总量 1、屋顶改装 该村民居建筑均为坡顶形式，本次规划予以保留，对于部分屋顶出现破损的民居，建议采用本地传统屋瓦进行修缮，尽量少采用彩钢进行修缮。 2、墙面整理 住宅外墙面改造，可加抹保温砂浆、喷刷涂料，或是干挂保温板、喷刷涂料；非住人建筑墙体可刷普通砂浆。对清水砖面、贴面墙体、水泥墙进行直接清洗，清洁墙面，局部有破损清洗后选用相同或相近材料修补。对墙面勾缝较脏或已损坏的，可重新用白色或灰色涂料进行勾缝。土坯墙体宜保留结构完好、墙面平整的墙体，及时修补结构尚好、局部破损的墙体，拆除重建破损严重、影响安全的墙体。水泥墙和其他砖墙应清除表面污垢、油渍、砂浆流，再用水泥砂浆找平墙面并粉刷。墙体粉刷一般采用墙体与踢脚粉刷的做法，踢脚线高度宜为60c