吉安花园小区可行性研究报告.doc

目录 第一章、项目概况………………………………………………．1 1．项目名称…………………………………………………．1 2．建设地点……………………………………………………l 3·项目主管单位…………………………………………．1 第二章、建设单位概况………………………………………………l 1．单位名称…………………………………………………．．1 2．单位地址………………………………………………．1 3．建设单位简介………………………………………………．1 第三章、可行性研究编制依据、原则和范围…………………………．3 l·可行性研究编制依…………………………………………．．3 2．可行性研究编制原则……………………………………．．3 3·可行性研究编制范围………………………………………．．3 第四章、项目建设背景及必要性………………………………………4 l·项目建设背景…………………………………………………．4 2·项目建设必要性……………………………………………．．4 第五章、建设地点及建设条件………………………………………．．6 1．济宁市地理概况…………………………………………．6 2．建设地点自然条件……………………………………………．7 3．气象资料……………………………………………………．．7 4．动力供应条件……………………………………………………8 第六章、总体规划方案……………………………………………8 1．设计指导思想……………………………………………………。8 2．设计原则……………………………………………………………9 3．规划方案……………………………………………………………9 4．主要技术经济指标………………………………………………13 第七章、环保与节能……………………………………………14 1．}亏染源分析……………………………………………………14 2．绿化……………………………………………………………14 3．环境影响评价…………………………………………………14 第八章、小区物业管理…………………………………………15 第九章、施工进度安排……………………………………………16 1施工组织…………………………………………………………16 2．施工进度计划表………………………………………………·l 7 第十章、开发前景……………………………………………………18 1．国家房地产业形势………………………………………………·18 2．市场需求分析…………………………………………………18 第十一章、项目经济效益分析………………………………………19 1．投资估算………………………………………………………19 2．资金筹措………………………………………………………2 I 3．余房情况…………………………………………………………22 4．预计销售收入…………………………………………………22 5．营业税金………………………………………………23 6．销售利润………………………………………………………23 7．现金流量分析…………………………………………………23 8．投资回收期…………………………………………………………24 9．确保赢利措施…………………………………………………24 第十二章、项目环境效益、社会效益评价…………………………25 第十三章、结论……………………………………………26 第一章、项目概况 1．项目名称 吉安花园小区。 2．建设地点 济宁市城区西南部，东临原运河小区，西至济安桥南路，北至太白西路，南至中新闸北路。 3．项目主管单位 济宁市政府、济宁市建设委员会 第二章、建设单位概况 1．单位名称 济宁鲁兴房地产开发有限公司 2．单位地址 济宁市中区古槐路58号 3．建设单位简介 济宁鲁兴房地产开发有限公司是1 992年成立的中外合资企业，国家一级开发公司，现资产总额近3亿元，公司正式员工1 60人，各种高、中级专业技术人员86人。公司下设十个职能部门，下辖八个独立核算的分公司，形成了以房地产开发为龙头，融建筑设计、建筑施工、建设监理、建材生产、物业管理为一体的产业规模。现济宁鲁兴房地产开发有限公司已成为鲁西南经济实力、技术力量和管理经验最为雄厚的房地产开发企业。 公司年开发能力在3 5万平方米以上。白成立以来，公司发扬团结、实干、开拓、奉献”的鲁兴精神，以先进的技术、科学的管理先后开发建成了红星小区、粉莲街小区、东门小区、北门小区、铁塔寺小区、洗河花园小区等多个大型小区