详尽可堪称宝典验房记录表.docVIP

详尽可堪称宝典的验房记录表，共各位参考：（因格式问题，比较乱，大家可根据表上的内容，结合自己的情况制定一份） 验房记录表 验房记录表 1 1 概述 2 2 验收流程 2 3 原则 2 4 相关的法律法规 3 5 准备工作 4 5.1 资料 4 5.2 费用 4 5.3 工具 6 5.4 其他 7 5.5 参考资料 8 5.6 补充说明 8 6 验收文件 9 6.1 对《工程竣工备案表》的检查 9 6.2 对《商品房面积测绘技术报告书》的检验 9 6.3 对《住宅质量保修书》的检查 10 7 验收房子 12 7.1 户内概貌 12 7.2 公共部分 15 7.3 主卧 16 7.4 次卧 19 7.5 客厅 21 7.6 餐厅 24 7.7 阳台 27 7.8 厨房（包括晾衣间） 28 7.9 主卫 31 8 验收总结 35 附表：整改方案 36 1 概述 时间：_________年______月______日_______________________________ 地点：××家园___号楼___单元___室 验房人：甲方【××开发商】_________________________日期________________ 乙方【业主】_________________________日期________________ 验房结论：_______________________________________________________ _______________________________________________________________ _______________________________________________________________ 2 验收流程 1、 打印1～2份本文档，提前阅读，了解方法和过程 2、 按《准备工作》一章的内容，按照“业主”的角色进行准备 3、 如请人帮助，提前约好 4、 杀向售楼处，要“看房卡”【注：仅适用于力度家园】，可以多要几张，进出方便；同时检验《准备工作》中需要KFS准备的内容（主要是一些文件是否具备、是否合格），填写验收记录 5、 到8号楼物业办公地点用身份证件换钥匙【注：你可以验房，也可以收房；验房自己看看就行了，收房就要走收房流程了，本文档不赘述了】；如果有人胆敢拒绝验房，那就给他们普法。 6、 携带各种资料和工具，到自家验房，填写验收记录 7、 回到物业，把问题列出来，填写《交屋单》，讨论整改方案、约定再次交接日期 3 原则 1、 先看房，再交费 2、 不合理的费用一律不交 3、 要签收的文件一定仔细看，看不懂的宁可不签 4、 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期 5、 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章 6、 任何问题均应白纸黑字，签字画押 7、 不应交的费用包括： l 各类设施的入户费、初装费（应KFS承担）； l 房屋测绘费（应KFS承担）； l 物业税（尚未立法和实行）； l 大、中修费（与维修基金重复）； l 非取暖季收取暖费（取暖季到来前再交不迟）； l 契税（KFS无权代收，收则违法）； l 维修基金（KFS无权以此为理由不给钥匙，这不是合同约定的交房先决条件） l 房产证代办费（如果你希望自己办产权证，就可以不交） 8、 不能懒惰，不要为少跑几趟路，上了物业的当 9、 记着抄水表和电表的数目，因为在建设过程中，工人可能使用了你的这些资源，这钱不该你出。 4 相关的法律法规 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地2000478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征1997389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔2001〕1170号）明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文（８８号）废止。 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能