即墨市鹤山路别墅项目前期报告.docx

即墨市鹤山路别墅项目前期报告 ， ， 崂山，处于日韩等国家和北京、上海等大城市一小时经济圈。全市辖18个镇、5个街道、1个省级经济开发区、一个省级高新区、1个省级旅游度假区，111万人口。 即墨距青岛国际机场15公里、青岛港40公里， 青银、乌青、济青高速过境，交通便利。处于青 岛市“环湾保护、拥湾发展”战略的内圈层和 “一主三辅多组团”现代化城市框架的重要节点。 境内旅游资源丰富，山（马山、鹤山、盟旺山）、海、岛（田横岛）、泉（海水温泉）、滩（鳌山湾）齐备。 热销别墅个案--龙湖滟澜海岸 项目位置：城阳白沙河南，环胶高速北开发商：青岛龙湖置业拓展有限公司物业管理：龙湖物业占地面积：50.9万平米 建筑面积：62万平米 建筑风格：西班牙、托斯卡纳 . 绿化率：80% 物业类型：别墅、精装公寓 面积范围：184-356平米，主力300-500平米价格范围：起价248万/套，在售均价400万/套 开盘时间：2010.10.23 一 、 ，即将推出二期合院别墅  创新城市别墅，户户山墙分离、层 层露台、阳光下沉花园 发展商品牌+产品力+优越景观塑造是项目的突出卖点 184平米 356平米 -- 项目位置：即墨市温泉一路399号开发商：海尔地产 物业管理：青岛万海物业有限公司 占地面积：24万平米（其中一期7.2万平米） 建筑面积：10.9万平米（其中一期3.3万平米） 总户数：一期116户（独栋22户、联排94户） 容积率: 0.38 绿化率：50% 物业类型：联排独栋双拼 会所：特色餐饮、日式温泉、配 面积范围：186-297平米（庭院面积80-500平米） 套超市、客房 价格范围：500万/套起，均赠送地下车库 开盘时间：2010.10.16 本土优势品牌+温泉资源 装修标准：3000元/平米、U—home智能家居 是项目的突出卖点 -- 温泉休闲度假别墅 层层退台 ， 开发商：青岛海信房地产股份有限公司物业管理：北京君豪物业公司占地面积：66.5万平米 建筑面积：26.6万平米（平米） 总户数：其中一期232户 容积率: 0.4 物业类型：独栋、双拼、联排 面积范围：200-400平米 价格范围：双拼13000平米、独栋17000平米 本土优势品牌+温泉资源开盘时间：2010.10.26 是项目的突出卖点 区域竞争个案：一山一墅 中国性格、生态别墅 项目位置：开发区盟旺山西、埠惜路东 开发商：鲁商置业青岛银座地产有限公司 2010年4月18日“齐鲁博物馆”落户一 物业顾问：世邦魏理仕 山一墅，马未都应邀莅临青岛，携手一山 占地面积：18万平米 一墅共述天下收藏。 建筑面积：10.3万平米（地上79264.87平米） 总户数：303户（其中一期68户） 容积率: 0.43 本土优势品牌+建筑风格+文化导入 绿化率：54.3% 物业类型：独栋、双拼、联排 是项目的突出卖点 面积范围：225-500平米 价格范围：联排别墅150万/套起，均赠送地下车库 开盘时间：2009.12.30 区域竞争个案：丽山国际 项目位置：鹤山路8号（204国道东1.5公里），开发商：青岛宇信置业发展有限公司物业顾问：高力国际 总户数：一期103户 容积率: 0.32 绿化率：50% 物业类型：一期独栋 面积范围：377-543平米 价格范围：300-500万/套 开盘时间：2010.11.6一期首批房源开盘一小时售罄11.27日二批房源应市加推 科技智能化+优质会所+优越自然资 源 是项目的突出卖点  世界级醇美生活小镇 科技运用：采用地源热泵等高科技系统，保证了产品符合环保、绿色、低碳的时代理念。 社区配套：2000亩的天然氧吧、20万 、 、 12万平米的滨湖商业街、5000平米的麗山会馆。 麗山会馆：青岛唯一社区室内篮球馆、以及周边唯一的独立室内游泳池，室外网球场；附之健身房、乒乓球室、网球室、咖啡吧、阅览室、雪茄吧。 区域别墅市场小结 1、随着万科、绿城、龙湖、华润等一线开发商不断进驻、海尔、海信等本地房企 ， ， 、争中占有重要地位。 2、即墨的别墅主要集中在温泉镇，具有温泉、海景、滑雪场、高尔夫等优势资源。缺乏天然优势资源的项目则必须通关内部景观塑造、精装修、智能化的运用来达到获取核心竞争优势的目的。 3、目前区域在售的别墅产品面积偏大，总价较高。而面积较小、总价较低的别墅 在这一区域较为缺乏。 4、区域别墅在营销手段上都采取了通过高标准的售楼处氛围营造、样板房、样板 段的塑造来打动客户的情景式销售。 5、高端别墅项目大都通过聘请国际知名建筑、景观设计、物业管理公司作为合作 伙伴，达到提升项目档次的目的。 地块概况 本案东临区域超级大盘--丽山国际，南邻鹤山路，向东可达温泉镇和鳌山湾旅游度假区，向西可达即墨市区；西邻埠惜路，向南转20