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项目办培训 如何办企业 ****集团 2014.3 项目落地流程 与各地政府初步接触→→有意向→→市场调研→→根据调研结果决定是否进入该城市→→项目选址→→与当地政府谈判（购地价格、税收优惠及奖励、公建配套等）→→与政府签订投资协议→→选定投资合作者（确定股权比例，其中我司以品牌占有20%股权）→→签股东合作协议，要求合作方打入保证金→→在当地注册成立公司(前期先确定建筑、财务、行政、招商人员）→→项目公司通过招拍挂取得土地→→先商业策划，后规划设计（以策划定设计）→→先建售楼部（可在中心区域先租临时售楼部）→→宣传、推广项目→→同时开工建设（此阶段可以协调差额返还奖励，银行贷款）→→项目认筹→→与银行商讨抵押贷款→→同时办理预售证等→→正式开售（招商）→→竣工验收→→交楼或要求商户入场装修→→开业→→转入运营管理阶段 办项目公司 企业的形式 1、个人独资企业，只有1个出资者。 2、合伙企业，2个以上出资者。 3、有限责任公司，2~50个出资者。 4、股份有限公司，50个以上出资者。 5、上市公司，理论上有多少股份，就有多少的股东。 第1、2个形式，对企业债务承担无限责任，企业不是缴纳企业所有税的主体。第3、4、5个形式，对企业债务承担有限责任，企业是缴纳企业所有税的主体。 办项目公司 新的商事改革： 可以1元注册，及零首付。 工商登记注册与经营项目审批相分离。 住所登记与经营场所申报制度，允许一址多照、一照多址。 取消企业年度检验和个体户验照制度，实行年度报告制度。 办项目公司 注册公司的步骤： 1.核名：填写“企业（字号）名称预先核准申请表”，将准备取的公司名称，由工商局上网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。 2.选择办公场所：自有用房或租房要签订租房合同（提供房产证的复印件）。到出租管理中心备案（盖章）。 3.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了，也可根据企业实际情况制定。章程的最后由所有股东签名。 4.去银行开立公司验资户：到银行带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格（会计师事务所出具），到银行去开立公司验资帐户。从各个股东按自己出资额向公司帐户中转入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。 5.办理验资报告：拿着股东缴款单、询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。 办项目公司 注册公司的步骤： 6.注册公司：到工商局领取公司设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。 7.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。以后的业务办理，均需要用到公章或财务章。 8.办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证。 9.去银行开基本户：去银行开立基本帐号。带上营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。开基本户时，还需要购买一个密码器。然后将验资户的钱转入基本户。 10.办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证（国税和地税）。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。 办项目公司 注册公司的步骤： 11.到税局申请领购发票： 注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。（主要的税种：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，就会征所得税。） 12.公司可以正常运作了。 办项目公司 公司章程要明确事项： 1、公司名称、组成股东； 2、注册资本、股权比例、出资方式。分红及承担债务比例； 3、股权转让的约定； 4、管理机构：股东会是最高决策机构，董事会是执行机构，投票权的处置。人员安排：主要明确董事长、法定代表人、总经理、财务总监是哪方股东派出。 5、其他约定：经营范围、地点、经营宗旨、强制退股、股权增发、财务制度、清算制度等 劳动合同 双方需要约定的其他事项 1．本合同未具体列明的事项，按甲方制定的《劳动规章制度》、《岗位说明书》、《绩效考核方案》、《员工手册》及其他发布的制度为准。乙方已认真阅读以上制度并完全明白理解无误，同意遵守以上制度。 2．乙方所有加班行为均须得到