贵阳金阳新区房地产市场研究报告.docx

金阳新区市场研究报告 金阳昆仑房地产开发有限公司 2009.10.21 目 录 1 2 3 4 5  金阳新区整体规划及前景 金阳新区开发建设现状 片区土地市场状况 金阳新区房地产市场研究 附件：典型楼盘分析 贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 1 2 3 4 5  金阳新区整体规划及前景 金阳新区开发建设现状 片区土地市场状况 金阳新区房地产市场研究 附件：典型楼盘分析 贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 一、金阳新区整体规划及前景 1、金阳新区规划简介： 金阳是贵阳市锐意开发建设的城市新区，地处百花山脉与黔灵山脉之间，环绕观山水库，拥有山环水抱、藏风聚气的优越自然环境；距中心区仅12公里，通过贵遵高等级公路和川黔、滇黔公路与云南、重庆、四川相联系，交通便利，地势平坦。 金阳新区是贵阳市级领导机关所在地，市级体育中心位于新区南部，占地约 73公顷；市级文化中心位于新区中部，占地28公顷；高新科技工业园区位于新区东南部，占地约190公顷。金阳新区是园林式生态型可持续发展的新区，是塑造贵阳城市新形象的广阔空间。实施建设区规划人口18万人，用地17平方公里。规划控制区规划人口40万人，用地40平方公里。远景控制区规划人口50万人，用地100平方公里。 贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 金阳新区整体规划及前景 （1） 金阳新区概况： 金阳新区位于贵阳市中心区西北面，距中心区仅12公里，时空距离为10-15分钟，是与中心区联系最便捷的片区。东临黔灵山脉，南接三桥马王庙，西靠百花山脉，北与白云区相接。发达的航空港、铁路、公路等各种交通设施为金阳新区提供了优越的外部交通条件；贵阳市近年来的建设成就，为金阳新区建设创造了良好的外部环境和坚实的发展基础。 贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 金阳新区整体规划及前景 （2）建设优势： 金阳新区地形平坦、地质条件优越、气候宜人、环境优美、交通便捷、拥有60平方公里集中的丘陵用地，是贵阳市周围难得的开发新区的理想境地 金阳新区具有良好的交通优势，贵黄、贵遵高等级公路，321、210国道呈扇形辐射全区，联接中心与金阳新区中心环线的开工建设和三桥立交桥的建成通车，使金阳新区能快速通往市中心及主要交通干线。金阳新区车行至火车贵阳客站为30分钟以内，至4D级龙洞堡机场为30分钟左右。 金阳新区用地属浅丘地形，中部西南部较高，北部及东北部较平坦，地质结构以粘士、碳酸岩为主，地基承载力在118-200吨/平方米之间，地下矿藏不多，用地条件优越。 贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 金阳新区整体规划及前景 （3）性质、目标、发展时序： 将金阳新区建成完整的生态环境与高效的城市服务相结合的新理念、新形态的现代化城市，满足未来信息社会对城市空间载体的各种需求，城市建设与经济建设、环境协调有序发展，环境优美，设施现代化、服务高水平， 人员高素质，人与自然完善结合的可持续发展的园林式、生态型、集行政办公、文化科研、高新技术产业和居民住宅于一体的城市新区。 贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 金阳新区整体规划及前景 金阳城市发展回顾 金阳城市发展规划 第一阶段：实施新区建设，1998-2010年，规划城市建设用地17平方公里，规划人口18万人； 第二阶段：规划控制区，2011-2020年，规划城市建设用地40平方公里，规划人口40万人； 第三阶段：规划控制区，2021年至21世纪中叶，规划城市建设用地100平方公里，规划人口50万人。 金阳城市发展规划 基建工程：金阳道路系统，三纵六横布局建设完成投入适用；城际道路贵金线、贵广线等开工建设；城市轻轨启动； 公建配套：市政行政中心、金阳医院、贵阳一中等建成运营；观山公园、十二滩公园等工程进行中； 房地产发展：2004年200余万方经济适用房建成投产；2006年商品房投入市场，累计供应商品房1万余套；2007年专业商业产品正式入市。 贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 1 2 3 4 5  金阳新区整体规划及前景 金阳新区开发建设现状 片区土地市场状况 金阳新区房地产市场研究 附件：典型楼盘分析 贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司 二、金阳新区开发建设现状 实施建设区控制性详细规划 1、 范围：东临210国道，南至水电八局基地，西至十二滩水库――将军山一带，北接白云绿色隔离带，规划总用地17平方公里。 2、 规划结构：形成“两轴五区六路七居”的规划结构形式。 两轴：横轴以自然景观为主，从十二滩公园至观山公园至长坡岭森林公园，展现山区城市自然风貌，将两侧的自然景观通过城市中部绿化带引入城市中心，真正体现人与自然的完美结合，并充分体现“城中有山，山中有城”的贵阳市城市特点。 纵轴：以人文景观与自然景观的结合为特色，绿轴带内形成生活性干道交通，各类公建设施沿干道两侧按街坊式布置，形成具有现代化气息的城市形