第一章 资产评估基础理论.pptVIP

五、资产评估的功能和作用 （一）功能：评价和评值 （二）资产评估的基本作用 　　1.咨询的作用 　 2.管理的作用 　　3.鉴证的作用：价值鉴证  第二节 评估目的与价值类型 资产评估的目的 资产评估的价值类型 一、 资产评估的目的 （一）资产评估的一般目的： 资产在评估时点的公允价值。 （二）资产评估的特定目的： 判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值。 资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资、合作 企业清算 担保 企业租赁 债务重组 其他 我国资产业务主要有： 注意：同一资产在不同的评估目的下可能会有不同的评估结果。 二、 资产评估的价值类型 价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。 资产评估中的价值类型主要有： （一）按资产评估的估价标准形式分：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格。 （二）从资产评估假设的角度表述分：公开市场价值、持续使用价值和清算价值。 （三）从资产业务的性质划分：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 （四）以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分：市场价值和非市场价值。 《国际评估准则》中关于市场价值的定义如下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫和压制。” 市场价值：资产在评估基准日公开市场上 最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。市场价值对于整体市场上潜在的买者和卖者来说是相对公平合理的。 非市场价值：不符合市场价值定义条件的资产价值类型。非市场价值是局部的市场认同，只对于特定的资产业务当事人来说是公平合理的。 非市场价值的类型主要有： 在用价值：正在使用的方式和程度。　　 清算价值：非正常市场条件。 残余价值：有形资产等的拆零变现价值。 课税价值：税收为目的的评估业务。　　 保险价值：保险为目的的评估业务。 抵押价值：抵押为目的的评估业务。 拆迁补偿价值：拆迁补偿为目的的评估业务。 3.市场价值与非市场价值的划分标准 （1）资产评估时的市场条件： 公开市场条件还是非公开市场条件。 （2）资产评估时的资产的使用状态： 正常使用（最佳使用）还是非正常使用。 （3）评估时的所用的信息和参数来源： 公开市场信息还是非公开市场信息。 二者的划分便于评估人员在撰写 评估报告时更清楚的说明评估结果的确切含义，便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。 市场价值：整体市场认同 非市场价值：局部市场认同  第三节 资产评估的假设与原则 资产评估的假设 资产评估的原则 一、 资产评估假设 交易假设 ：最基本假设。模拟市场估价。 公开市场假设 ：充分发达、完善的市场，凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产都可以用此假设。 持续使用假设 ：资产持续使用，使用范围常常是有限制的 清算假设 ： 评估值公开市场or 持续使用假设下之评估值，只能在清算状态适用。 二、 资产评估原则 工作原则： 独立性原则 客观公正性原则 科学性原则 经济技术原则： 预期收益原则 贡献原则 替代原则 供求原则 评估时点原则 第四节 资产评估准则体系 一 、国外相关准则介绍： 1.国际评估准则（IVS） 目前最具影响力的国际性评估专业准则 。1985年制定第一版，2011年发布了第九版。 2.美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP） 3.英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的《评估与估价指南指南》（Red Book） 国际评估准则中相关概念： 不动产与不动产权 ；动产与动产权： 财产 ；资产：资产评估；折旧： 市场、成本、价格和价值 ： 最高最佳使用： 市场价值与市场价值以外的价值： 评估方法： 二、 我国资产评估准则体系 2004年2月，财政部与评估协会正式发布了《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》，标志着我国资产评估准则体系初步形成。 2007年11月28日，财政部发