辽宁丹东北国之春二期洋房及公寓户型建议.docx

北国之春二期洋房及公寓户型建议 户型市场调研及建议 洋房产品 洋房产品 公寓产品 公寓产品 洋房产品 市场审视 市场审视 户型建议 户型建议  丹东市场 丹东市场 沈阳市场 沈阳市场 项目 滨江一号 项目位置 丹东新区国门湾滨江一号 名称 开发商 丹东永同昌建设发展有限公司 产品风格 别墅：托斯卡纳 项目定位 高端别墅住宅 高层：ART DECO 占地面积 143，000㎡， 建筑面积 450，000㎡ 别墅71,000㎡ 容积率 别墅1.0 高层2.5 绿化率 40% 项目 物业管理 北京西国贸大物业 物业费 2元/平米 概况 产品形式 别墅 洋房 高层 总栋套数 2400套 别墅160-420；洋房 别墅130-916；洋房 面积区间 180-290；高层60- 总价区间 130-170；高层27-70； 170；公寓40-100 公寓15-40 销售时间 2010-12-24 单价区间 4000-21800元/平 自然资源 江景 社区配套 业主高端会所，商业，小学 项目 交通配套 220、888、303 配套 生活配套 国际商贸城、家居广场；项目自身配备台湾商业街和商业广场 医疗配套 新区综合医院 教育配套 丹东二中  永同昌滨江一号（丹东） 博恩·御山水 项目名称 御山水 项目位置 金山开发区 开发商 丹东博恩房地产开发有限公司 产品风格 英伦风格 项目定位 欧风别墅城 占地面积 910，000㎡ 建筑面积 910,000㎡ 容积率 1.0 绿化率 40% 物业管理 加拿大高力国际 物业费 ---- 产品形式 独栋 类独栋 合院 联排 洋房 小高层 总套数 一期1900套 项目概况 高层：52-123平 洋房：100-170平 高层：18-42万 洋房：55-95万 面积区间 联排：240-300平 合院：240-270平 总价区间 联排：190-240万 合院：220-260万 独栋：330-530平 独栋：350-700万 高层、小高层：3300-3500元/平 销售时间 2012年9月 单价区间 洋房：5500元/平 联排：8000元/平 合院：9500元/平 自然资源 金水河、金山 项目配套 社区配套 万豪酒店、会所、商业街、幼儿园、综合大市场 交通配套 218路公交 华盛·名仕庄园 项目名称 华盛·名仕庄园 项目位置 丹东元宝区东平大街珍珠山 开发商 丹东华盛房地产开发有限公司 产品风格 欧洲古典 项目定位 山景别墅 水系洋房 占地面积 20 建筑面积 12 容积率 0.6 绿化率 48% 物业管理 嘉豪物业 物业费 别墅2元/平米 洋房1.2元/平 项目概况 产品形式 独栋、洋房、多层 总栋套数 558 面积区间 洋房80-150 总价区间 洋房：40-80万 别墅300-450 别墅600-1000万 销售时间 2009-2 单价区间 18000-22000 自然资源 山体风景 社区配套 业主高端会所，水景示范区 项目配套 交通配套 101路、106路 生活配套 珍珠大市场 医疗配套 振安区医院 教育配套 五纬小学,14中学,4中,辽东学院 中旅国际小镇（沈 阳） 中旅国际小镇 规模 整体建面150万，一期20万㎡ 位置 东陵棋盘山风景区内盛京高尔夫东侧 建筑类别 联排、双拼、洋房、小高、商业 容积率 整体0.8，一期0.53 绿化率 60% 车位 19000多个 开盘时间 2008年9月29日 分期 共五期约7~8年 在售情况及价格 联排6228元/平米、洋房3698元/平米、小高3298元/平米 户型面积 双拼296平、联排219-248平、 洋房104-160平、小高88平 物管 1.5元/平米·月 周边交通 168路、330路特设小镇站 开发商 中国港中旅集团 沈阳碧桂园 沈阳碧桂园 区域内超大规模大盘，以快速资金回笼为开发目 的，突出性价比优势 规模 建筑面积493万㎡ 位置 沈北辉山经济开发区碧桂大街10号 建筑类别 一期联排、双拼、洋房 容积率 整体1.48 绿化率 30% 开盘时间 2008年6月15日 分期 整体分期未定，现销售一期 在售情况及价格 双拼6100、联排5000、 洋房3200 联排250~330、双拼320~530、 户型面积 洋房104~150 物管 洋房1.5元/平米·月 别墅2.5元/平米·月 周边交通 168、385、384、世博园专线 开发商 碧桂园集团 奥林匹克花园三期漫步地中海 奥林匹克花园三期漫步地中海 规模 建筑面积18万㎡ 位置 棋盘山风景区 建筑类别 联排别墅、洋房 容积率 0 .51 绿化率 43% 车位 —— 开盘时间 漫步地中海别墅:2007-9-23; 花园洋房:2007-10-20 分期 奥林匹克花园三期 独栋：15000元/平， 在