第五章 城市详细规划.pptVIP

第五章 城市详细规划 第一节 城市详细规划概述 1、与总体规划的关系 2、编织层次：控制性详细规划和修建性详细规划 3、编制原则 以城市总体规划或分区规划为依据（表现为城市功能的实现、布局的落实和发展目标的实现） 满足人的需要（生理、安全、社交、心理和自我完成的需要） 反映城市的地方特色（自然环境、人工环境和社会环境） 适应市场经济体制下的城市开发条件 第二节 控制性详细规划 1、概念：确定城市土地使用的具体空间组织、功能分类、兼容范围和开发强度，对城市新旧区的开发与在开发活动实施引导，防止单个开发建设活动对城市整体产生的不良影响。 2、控制性详细规划的内容 土地使用性质及兼容范围的控制 土地使用强度的控制（最小地块控制、容积率、建筑密度、建筑高度、人口和生态环境质量） 道路交通及其是设施的控制（走向、宽度、交通设施、规模等） 工程管线及其设施的控制 城市特点(思想意识领域特点的物质表达)与环境景观的控制 经济估算 3、控制指标及其编制 地块划分及其要求 土地性质及兼容范围（计划与市场） 土地使用强度（容积率、建筑密度、人口密度、空地率、院落、建筑红线和地基界限后退、建筑高度） 道路及其设施（道路本身的技术指标、停车场的数量及位置、路外停车界限、货运通道和机动车禁止通道） 城市景观（自然景观、人工景观和环保指标） 4、控制性指标确定的要求： 规定性与灵活性相结合 符合上级规划和建设规范的要求 统筹全局，实现人口、交通和市政配套的协调 优化城市用地结构 区别对待不同功能区 强调不同对象的特点 突出城市区域的重点 充分考虑土地价值及其开发的经济效益 5、控制指标的确定方法 不同的控制指标有不同的确定方法，如建筑密度、容积率可以用环境容量推算法、人口推算法、典型试验法和经验推算法；确定停车用地可以按照人口、户数或建筑面积推算。 6、控制性详细规划的成果内容 规划文本 图件 7、规划成果的要求 条例化 指标化 图则化 本节完 第三节 修建性详细规划 1、什么是修建性详细规划？ 修建性详细规划是控制性详细规划的深化和具体化；具有规划范围小、内容具体详细的特点；修建性详细规划也可以理解成城市空间设计；内容涉及建筑、市政工程、园林、广场等多个方面；成果表现形式多样，有指标数值（如坐标位置、高度体量等）、设计效果图及相关文字说明。 2、规划编制的具体内容 用地功能空间组织和分区 建筑的空间布局、警官环境的设计 绿地和公共活动场地系统的规划设计 道路交通系统的规划设计（重点是停车场设计，道路规划可纳入专项规划的范围） 市民活动的组织（合理用地组合，方便市民一站式活动的需求） 环境指标的规定 其他工作（竖向规划设计、拆迁、造价估算等） 注意：修建性详细规划方案编制内容的核心是空间环境尤其是公共空间环境的设计，包括整体构思、环境景观和细部构造、建筑小品设计。 3、空间组织 （1）空间分类 附属于建筑物的外部空间 地段性的半公共空间 城市公共空间 （2）公共空间的类型及规划重点 街道空间：人车矛盾的解决；节奏；建筑高度；生态廊道。 广场空间：广场性质定位；围合与开放；心理感受；建筑小品。 公园空间：人工建筑；历史文化；空间组织形式多样；小品；特点的表达；生态斑块。 河道空间：水绿景观；生态廊道；水岸；沿岸建筑风格；建筑小品。 植被空间：生态廊道、斑块与基质；建筑小品；植被结构；文化底蕴。 街道空间 街道空间 街道空间 围合型广场 围合型广场 围合型广场 开敞型广场 开敞型广场 公园空间 公园空间 公园空间 公园空间 河道空间 河道空间 河道空间 河道空间 植被空间 植被空间 植被空间 植被空间 植被空间 （3）空间的组织模式 环形 直线型 组群型 中心放射型 矩形 星型 （4）空间的内在特征（场力） 开敞与围合空间 静态与动态空间 （5）空间的组织手法 对比 韵律和节奏 比例和尺度 色彩 绿化 道路 建筑小品 4、规划成果要求 规划文件（规划设计说明） 图纸：内容比总体规划和控制性详细规划更丰富，包括规划地段现状图、规划总平面图、竖向规划图、各工程设施的综合管线图、反映规划设计意图的立面图和表现图。 5、修建性详细规划的前期工作（自己看书）