贵阳神奇家园项目推广方案采纳.docx

神奇家园演示专案 1 每一个成功的项目， 都是其自身的品质获得了最好的价值诠释， 则必然内外兼修， 金玉其外，内秀其中 2 关注项目自身 3 项目梳理 贵乌中路——地理位置优良 生活配套完善——周边建筑混杂 连体式高层——缺乏小区环境 神奇品牌——但从未涉足房地产 4 项目初立 很明显，作为一个地段型项目，本身它就具有一定的初始价值。但是相应的地段，却也给它造成一定负面影响，混杂的建筑群、缺乏的小区环境等，优劣势相互作用之下，项目很容易淹没于市场。 一个单纯的地段型项目 5 如何提升品质， 让项目在市场中获得更高的价值， 进一步脱颖而出，成功出位 定位上：地段+品质 中心区、高端精品楼盘 6 为项目提升品质，全面思考最适合居住、最人性化的高端居住体，因此我们将为楼盘赋予思想，他是 有思想的建筑 7 品牌重塑 神奇品牌在贵阳可谓家喻户晓，但却是初次涉足房地产。因此，我们 将利用神奇品牌多年的影响力和知名度，重塑神奇的地产品牌形象。 在地产领域重新树立神奇的高端品牌形象。 形象上 高举高打，大开大合 8 神奇品牌在贵阳积累多年，深具品牌影响力，秉承其多年来精益求精、沉稳大气的一贯品牌印象，神奇地产形象 有涵养的品牌 9 关键词：内外兼修成就卓越 内 外 ?苦练内功，稳扎稳打，打造非凡品质，创 ?树贵阳从未见过高端形象，以品牌影响力 贵阳品质之大成。 吸引眼球，成功抢滩市场 有思想的建筑 有涵养的品牌 10 优质项目+品牌形象 当项目跃然于眼前，他将成为城市之标杆，高端之代表 以内外兼修之势，超然出众，卓然立世 神奇家园，一个集神奇品质和高端形象的大成者 11 有思想的建筑 项目品质升级建议 12 根据人们对一个项目的认知过程，远远看到外立面，通过开车或者步行进入大堂，在电梯间短暂停留后，进入电梯，达到所在楼层，最后进家。我们将根据这一个过程，细致的雕琢项目每一个细节 13 外立面 造型上，新颖独特；用色上，搭配适宜；材质，凸显品质 1、住宅部分：高级墙面砖、漆； 2、裙楼部分：大理石钢挂石材； 3、顶棚：大块玻璃+铝合金造型。 4、空调机位：加百叶窗挡板。 建议：贵阳本地适宜采用深色立面 14 停车场篇 1、消防、排风：全部贴梁贴柱安装 2、地面：塑胶地面，防滑；荧光画线 3、灯：节能灯，部分区域采用声光双控 4、柱：防撞条包裹； 5、导视系统：清晰、明确，考虑荧光材质 三层停车场外加机械停车位本已是项目卖点，但是更加细致的打造 会让项目的卖点更加锦上添花 15 入户大堂 每个项目都有，可是好的却 很少。每个项目都想拥有代 表项目的高品质大堂，但往往不知从何着手。 石材人人会用，用心却就难上加难？ 16 入户大堂 ? 大堂前：大理石踏步梯 ? 室内：筒灯+吊灯 布置：提供休息区、放置绿色植物 局部做背景墙，可用砂岩、不锈钢做造型 17 报箱区 设定独立报箱区域； 在包厢上植入项目logo增加品 牌传播。 密码或刷卡开启方式，更显业主尊贵身份，也开创贵阳市之 先河。 18 电梯 所有精美装饰仿佛与电梯绝缘，所有的细节品质，仿佛在这里嘎然而 止，清水的电梯，简单中透出细节的粗糙。 目前市场现状 19 电梯间 大理石的门套 电梯外门：亚金色+不锈钢暗纹（可在电梯门上加入项目LOGO) 电梯颜色与整个大堂颜色一致 高品质的大门之后，必然是高品质的项 目 20 电梯轿厢 地面：大理石铺地 四周：亚光镜面+暗纹 配以木质扶手 ? 选择：3米/秒高速电梯 ? 轿厢大小：选用较宽敞的轿厢1.5吨，3.4平米规格 21 公共部分 凸匹的消防栓，横在墙上的显要位置，没有导视系统，觉得每一层楼都差不多，粗糙的防火门让人觉得他不是项目的一部分。黑漆漆的楼梯间，让人疑惑他们的物管费在哪里。 才上几层楼，就像到了另一个世界，与富丽堂皇的大堂装饰，形成强烈得反差。客户有种上当受骗的感觉，又何来品质感？ 这样的错误，我们不能再犯，吸取别人的经验教训，力求做得更好。 像亨特国际或者世纪城 目前市场现状 22 项目基础配置——公共区域 公共区域铺砖、照明一应俱全，注意放置垃圾箱，一个干净、明亮的公共空间也就完成了。 23 公共部分——消防 消防栓、管道：全入墙，并靠旁边，不影响视觉，适当摆放植物 ? 实木防火门，每一处细节都精益求精 24 住宅 住宅内部的配套，更是客户最关心的，也是许多项目都极力打造的，因此， 必须做到，人无我有，人有我优 地暖 入户大门：高级实木子木门+指纹锁； 型材：拉丝不锈钢和静电铝合金； 扣件：进口品牌扣件，进口胶条； 阳台玻璃：双层夹胶玻璃； 燃气地暖、新风系统 25 操控 红 警探测器+紧急报警按钮警报警探头+煤气泄漏报警探头 家居智能化系统 门磁报警装置 无线遥控器 幕帘系统 26 园林 项目受自身面积所限，营造园林环境的空间极其有