重庆高新区瑞坤蒂森花园策划提案.docx

瑞坤蒂森花园策划提案 目录 1 目标与任务 2 项目/产品解读 3 营销环境研判 4 营销战略及策略 5 阶段营销计划 一是获得更多得利润 企业追求创新的目标 二是建立品牌个性培养忠诚客户 我们如何运作才能提升这个地段的价值，才能为发展商实现更多的利润。。。。 目标理解：如何以更低的风险获取更大的价值！ 目标分解 商业 住宅 企业 如何促进商业的价值最大化 如何实现利润最大化 以项目带动企业形象的建立 目录 1 目标与任务 2 项目/产品解读 3 2营.1销土环地研境判研判 2.2 产品解构 4 2.3 营销战略及策略 不利条件和问题梳理 2.4 价值点罗列 5 阶段营销计划 2.1 土地研判 — — 项目基本经济指标 总占地面积：4401.26㎡ 总建筑面积：59405.27㎡ 住宅建筑面积：37233.03㎡（62.74%） 总户数：500户 公建建筑面积：9819.63㎡（16.5%） 配套设施建筑面积：896.25㎡（1.51%） 其它建筑面积：10870.41㎡（18.27%） 架空层公共绿化面积：586.22 ㎡ （0.98%） 容积率：不大于4  A栋（28F/1F/-2F) B\C栋(25F/2F/-2F) 商业部分(2F/-2F) 2.1 土地研判 — — 地块环境 天骄美茵河谷 隆鑫花漾湖 金兆轩综合大楼 隆鑫花漾四季 本案 基地 巴山建材市场 航天世纪新城 石新路主干道  建材市场 主要交通 华宇老街印象 支干道 八益建材市场 国窖明城及建材城 渝州新城 分析：本案基地位于石新路沿线上的建材批发产业群区域内，四周已形成相当规模的建材批发市场（八益建材市场、巴山建材市场、国窖建材市场），而区域内上规模和档次的住宅，就仅有国窖明城社区。项目基地交通环境约有不便，住宅的社区配套尚不成熟，但建材批发专业市场的功能相对更为完善和齐 枫丹树语城 全。因此，项目基地的住宅优势不明确，商业的价值更为突出。 2.1 土地研判 — — 基地现场图片 2.2 产品解构 — — 项目效果模型 A栋28F/1F/-2F ? Your Subtopics Go Here B栋25F/2F/-2F  C栋25F/2F/-2F 商业部分2F/-2F 2.2 产品解构 户型结构  套型 户型结构 套型面积 单层套数 整栋套数 整栋套面 A1型 两房一厅一卫 65.45㎡ 2 54 3534.3㎡ B1型 两房一厅一卫 65.21㎡ 2 54 3521.34㎡ C1型 单间配套 28.04㎡ 2 54 1514.16㎡ D1型 三房两厅一卫 82.87㎡ 2 54 4474.98㎡ E1型 一室一厅 43.61㎡ 2 54 2354.94㎡ 合计 单层套面570.36 10 270 15399.72㎡ 公摊面积系数:21.63% 楼层面积:693.73㎡ A栋住宅户型 A1型 A1型 B1型 B1型 C1型 C1型 C1型 型 D1 E1型 E1型 2.2 产品解构 户型结构  套型 户型结构 套型面积 单层套数 B/C栋合计套数 B/C栋套面总计 A型 三房一厅一卫 74.54㎡ 2 92 6857.68㎡ B型 两房一厅一卫 58.29㎡ 2 92 5362.68㎡ C型 一室一厅 47.96㎡ 1 46 2206.16㎡ 合计 单层套面313.62㎡ 5 230 14426.52㎡ 公摊面积系数:18.73% 楼层面积:385.92㎡ B/C栋 C型 住宅户型 B型 B型 A型 A型 2.2 产品解构 户型结构 住宅套型配比  户型结构 套面小计 套数小计 面积比例 套数比例 两房 12418.32 200 41.64% 40.00% 三房 11332.66 146 38.00% 29.20% 一房 4561.1 100 15.29% 20.00% 单间配套 1514.16 54 5.08% 10.80% 合计 29826.24 500 100.00% 100.00% 2.2 产品解构 A区商业1层 可销商业  可销面积：3506.80㎡ 主力商铺：16-32㎡ 铺位数：约66个 可销面积：2648.74㎡ 2.2 产品解构 主力商铺：35-200㎡左右 铺位数：约60个 A区商业2层 可销商业 2.3 不利条件及问题梳理 —— 住宅开发的不利因素 住宅不利条件！ Ａ、不利条件一：建材批发市场的环境对项目住宅的影响和制约。 B、不利条件二：社区环境及社区氛围还有待进一步形成。 C、不利条件三：交通和社区配套还不完善，居家功能略显不足。 2.3 不利条件及问题梳理 —— 商业开发的不利因素 商业不利条件！ Ａ、不利条件一：八益建材市场散乱的棚户式商铺以及其逐步升级改造对 区域营商环境的影响。 B、不利条件二：区域内竞争对