重庆永川房地产市场调查及消费习惯分析.docx

第一部分 市场分析 一、永川市区域政治、地理状况 永川历史悠久、山川秀美,人民热情善良、经济比较繁荣。永川因“附城三河 汇碧、形如篆文永字”而得名。唐代大历 11 年，公元 776 年置县，距今已经 1200 多年。曾是江津专区、永川行政公署所在地，1992 年建市，2006 年 10 月经国务 院批准撤市设区。幅员 1576 平方公里，人口 108 万人，其中城区面积 31.6 平方 公里，城区人口 32.9 万人。为全国综合改革试点市、农业综合开发重点市、村民自治模范市和全国城市环境综合整治、广播电视、科技、创卫先进市，是重庆二级经济圈、渝西经济走廊上的地区性中心城市。 永川东距重庆 63 公里，西离成都 276 公里，成渝铁路、成渝公路、成渝高速公路横贯全境，“黄金水道”长江流经市镜南端 21 公里。永川背靠四川腹地，面临三夏库区，位于成渝经济走廊长江上游经济带构成的 A 形经济骨架的重要节点，是出入四川、重庆、云南、贵州、西藏的五省通道，通江达海，历来为重庆西部和川东南地区交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。 八界全国人大五次会议于 1997 年 3 月 14 日正式审议通过设立重庆直辖市，重新明确重庆的历史使命——进一步发挥重庆的区位优势，龙头作用、窗口和辐射作用，带动西南地区和长江上游地区的经济、社会发展。直辖以来，重庆经济保持了持续、快速的发展，综合实力显著增强，整个社会经济体处于黄金发展时 期。据统计，2007 年，全区实现地区生产总值 150 亿元，人均地区生产总值达 2220 美元，地方预算内财政收入 10.26 亿元，工业总产值 190 亿元，社会消费品零售总额 60 亿元，城镇居民人均可支配收入 11720 元，农民人均纯收入 4682 元，城镇化率达 53.4%。作为重庆的二线辐射城市，重庆的快速发展直接带动了 永川的发展，从 92 年立市至今，城市面貌发生最大的时期发生在直辖后时期， 尤其是最近两、三年，城市新的公共设施，新的商业形态的引进及基础建设更新 速度都是最快的。 在重庆市“三大经济区”发展战略中，永川作为发展条件较好的地区，倍受 重庆市政府重视。在《重庆市 1996——2020 城市总体规划》中永川属于以特大 城市重庆都市圈为中心城市的城镇密集区，被圈定为规划中的九个地区中心城市 1 之一，定位为重庆西部地区重要的交通枢纽和商贸中心，以加工工业为主导的工 商业城市。到 2020 年，把永川建设成为川渝经济带上现代化大城市和渝西地区 的经济、文化、商贸物流中心、山水园林城市。 在经济发展上，永川目前处在消费升级换代、城市建设脱胎换骨、投资速度、 效益同步提升、对外经济联系日趋紧密的过度性时期。总体而言，当前永川社会、 经济在跨越式发展的关键时刻，永川经济技术开发区等新区建设热烈进行中，发 展机会多，潜力大。 二、永川市社会经济发展概况 1、城市经济发展状况 始终坚持以经济建设为中心，紧紧抓住发展不放松，加快发展步伐，做大经济总量，综合经济实力不断增强。十年间，全区主要经济指标增长速度创历史最高水平，生产总值年均增长 12.9%，地方预算内财政收入年均增长 21.5%，社会消费品零售总额年均增长 13.9%，全社会固定资产投资年均增长 23.8％。重庆直辖的十年，是永川经济发展速度最快、质量最好的十年，是永川巨变的十年。 经济总量迅速扩大。2007 年，全区地区生产总值完成 150.3 亿元，在全重庆市 40 个区县中排在第 11 位，比上年增长 16.5%；按常住人口计算，人均生产总值达 16265 元。 1 9 9 7年- 2 0 0 7年G D P总量及增幅 2 0 0 1 8 1 6 1 5 0 1 4 总量 1 2 1 0 0 1 0 增幅% 8 6 指数 (总量) 5 0 4 2 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 0 总量 增幅% 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 总量 38.9 46.6 51.5 58.5 66.3 75.8 85.7 98 113.1 126.2 153.03 增幅% 12.8 13 13.1 11.2 12.5 12.7 13 13 13.5 13.1 16.8 财政收入大幅增长。2007 年，全区地方预算内财政收入达到 10.2668 亿元，比上年增长 60.8%，是 1996 年的 11.72 倍； 1996-2007 年财政收入情况（单位：万元） 2 财政收入 150000 100000 50000 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 财政收入 9138 1060