深圳满京华写字楼项目推广策略提案-76PPT.ppt

所谓冷兵器时代就是指推广纯粹物理硬性卖点它的确很管用,但只局限于没有竞争的年代 大中华交易广场：商务联合国；全球财富引擎； 国际 诺德中心：甲级写字楼升级版；纯正商务； 标准 安联大厦：甲级写字楼领跑者；活体建筑； 生态 国际商会中心：新高度，新旗舰； 地标 新世界中心：新经济，新高度，新世界； 尺度 金中环：会展联体，双地铁生态商务空间； 位置 1.写字楼市场供应量相继减少 据权威部分预测，中心区一手楼在26000左右，二手市场的总量才5000万平米 2.竞争格局的过度集中化 地铁地标、行业地标、商业地标…… 健康主题、生态主题、地铁主题、金融主题、CBD主题、数码主题、国际化主题…… 3.产品的高度同质化 5A智能、区位交通、周边配套、豪华装修…… 外立面：现代风格，LOＷ—Ｅ玻璃幕墙 以最快的速度达到目的，从卖点到买点的跨越。 自用客：作为发展型企业，他们考虑什么？ 配套资源+商务潜力+社会认同度+运营成本 投资客：作为职业买手，他们考虑什么？ 区域前景+物业档次+配套优势+回报分析 本案不属于绝对中心区，但是我们必须充当中心区版块一个核点， 万基大厦，国税大厦，民生银行在旁，档次自然不会掉价， 关键是给客户一个足够吸引的说法，大家知道在一个高档竞争的领域，硬比资源肯定是愚蠢做法，需要高明的技法。 广告形象需要塑造怎样的？ 资本运营的年代，敢为天下先， 这些客户群或许就是未来的比尔盖茨，如果能思考到商务价值观上—— 我们宁愿做市场的黑马，做这个时代的枭雄，做商界的黄浦军校。 定位 满京华·MANJINHUA PLAZA 枭雄经济广场 R 推广名 枭雄 xiāo xióng （USP） 骁悍雄杰之人,犹言雄长,魁首,多指强横而有野心之人 争为枭雄。——陈琳《檄吴将校部曲文》 备乃世之枭雄。——《三国演义》汉译英 为什么是枭雄？ 因为每个企业都有战略扩张的企图心 因为每个有上进心的人都想成为人上之人 因为每个竞争果实都属于那些笑到最后的人 实际上，我们在塑造一种人格化的商务信仰 人人都有一颗枭雄心，人人都向着未来 商界枭雄人物选列 国美老总黄光裕，摧城拔寨，连营八百里，吞并收购，一路壮歌； 奥门赌王何鸿燊，不懂赌术，却能让企业成为世界闻名； 富士康总裁郭台铭 ，一生传奇，创造了业界巨大功绩； 香港佳宁的陈松青,康力的柯俊文,他们都曾被称作商界枭雄； 日本商界和政界的一代枭雄堤康次郎。 枉死的都是英雄，在商场，如战场，兵不厌诈，促销，上市，重组，投资都是需要策略与战术的，而只有枭雄能懂得应变自如。 时代赋予了枭雄全新涵义，就是一匹举世不凡的黑马，天纵英才。 何鸿燊 出生于1921年11月25日，祖籍广东宝安，生于香港。澳门机场，电视台占有股权。 何鸿燊是澳门博彩史上权势最大、获利最多、名气最响、在位最长的赌王，一生充满传奇色彩。 叱咤风云的澳门娱乐业掌门人，94年何鸿燊上京，分别会见江泽民、杨尚昆、邹家华等国家领导人。 黄光裕 公司总部：北京主要行业：家电零售、房地产行业地位：中国最大的家电连锁销售商。 上市公司：中国鹏润(0493.HK)，2002年4月收购；宁城老窖(600159)，2002年11月收购 商业策略：连锁经营，直接向厂家大量进货的应付帐款使鹏润拥有可向其他领域投资的现金流 鹏润地产目前在北京三、四环附近储备了丰富的土地资源。2004年4月， 国美电器正式杀入音像连锁业。去年5月，黄光裕抛售了“中国鹏润”11.1%的股份，成功套现7650万港元。 预计国美今年内能够在香港上市。 “西武”成为与新日本钢铁公司、三菱重工业集团并列的日本三大企业组织。1990年，操纵房地产业的堤义明以160亿美元的身价赫然成为世界首富 。 为什么叫经济？ 我们认为，写字楼带来的就是商务经济， 经济是一个很时尚的名词，为全球最为关注的话题，100年不衰， 经济也是GDP的贡献者之一， 经济涉及时尚，资讯，财经，产业，股票，金融，外贸都成为经济话题。 因此，枭雄经济广场，应该是一个以未来商界教父为动力出发的写字楼。 他应该是， 睿智的（满京华精诚共进理念） 独立的（24层的建筑姿态） 执行的（地段便捷效率高） 责任的（提供优质物服务） 信仰的（一颗大展宏图的事业心） 魄力的（WTO，深港一体后的机会点） 预见的（能够预测未来升值潜力） 案名备选： 诺亚国际广场 ROYAL 诺亚英文，翻译为最最顶极的皇家价值 联邦1号广场 财富巨头的风云际会 林肯国际中心