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项目投资协议书 （协议编号： ） 甲方： 乙方: 甲、乙双方本着平等互利、共谋发展的原则，根据国家有关法律法规和政策规定，经友好协商，就乙方在 投资建设 项目达成如下协议： 一、项目概况 1．项目名称： （具体名称以工商注册登记为准） 2．项目建设内容：市场综合体，总建筑面积 平方米(不含地下层部分 平方米)，其中一层市场面积 平方米，二层商业面积 平方米，三层宾馆面积 平方米。 3．项目投资总额： 元人民币，其中，固定资产投资 元人民币。 二、项目用地 4. 位置和面积: 一期项目位于 ，用地面积约 亩 （以实际出让为准），具体位置见项目用地平面界址四至坐标图。 5．土地用途、权属性质及使用年限：该项目为商业用地，出让期限40年，产业类型为 菜市场、商业综合 。 6．取得方式：乙方通过招标、拍卖、挂牌方式受让上述项目用地土地使用权，签订《国有土地使用权出让合同》。 7．付款方式：乙方按照《国有土地使用权出让合同》约定的总额、期限和方式支付土地出让价款。 三、项目建设 8．建设工期：建设工期十八个月，乙方须在取得土地使用权后四个月内开工建设，十个月内主体完工，十二个月内市场部分、地下部分及场地内道路、绿化、停车等交付使用，十八个月内整体完工。 9．投资强度：固定资产投资不低于每亩 万元人民币。 10.工程规划指标： 建筑容积率：不高于 且不低于 ； 建筑密度： 。 四、环境保护 11.乙方必须严格执行环境影响评价制和“三同时”制度,落实环评及其批复要求的各项污染防治和生态保护措施,确保各项污染物达标排放,将项目对周围的环保影响降到最低。 五、甲方权利义务 12．甲方及其相关部门负责对乙方实施本协议的具体行为进行监督。 13．甲方敦促或协调土地主管部门按照本协议约定的项目用地、项目内容和建设条件，在 年 月 日前对外公开出让本项目用地。 14．协助乙方办理道路、供水、雨水、污水、电力、燃气、电讯、公共交通等基础设施的利用手续。 甲方在地块出让前，在地块界限位置砌筑施工围墙。 甲方在土地成交后两个月内，将地块内泄洪管道接出，确保地块上游来水有组织排放，工程及费用均由甲方承担；需要使用项目用地的，须与项目规划设计方案相衔接。 甲方在本项目开工时，同步启动地块北侧规划道路 建设，并负责建设通往 方向临时道路。 本项目建成后，甲方拆除 ，并协助将 市场迁入本项目。 15．甲方为乙方的建设和经营提供良好的投资环境，依法保障乙方的合法权益。 帮助乙方申请政策许可的涉及项目的补贴。 免除本项目基础设施配套费。 16． 县委、县政府指定 一名同志作为该项目的牵头联系县干, 作为该项目推进的具体服务单位。 17．其他约定：在本协议签订后7个工作日内，乙方按用地面积每亩 万元的标准,缴纳项目投资履约保证金 万元 (不计息), 到甲方指定的帐户,否则,本协议自行终止。 六、乙方权利义务 18．依法享受本协议项下国家、 省及甲方提供的相关服务，依法享受本协议项下国家、 省及甲方有关的优惠政策。 19．按照本协议约定的建设内容、建设进度、投资强度和规划指标，如期完成本项目的建设、验收和开工。 20．乙方在项目完工后方可销售项目物业，不得预售；自持部分自项目首次取得产权证之日起五年内不得出售。 一层市场自持面积不得少于该层面积60%； 二层商业自持面积不得少于该层面积40%； 三层宾馆自持面积不得少于该层面积100%。 21．按照法律规定办理建设工程相关审批手续，确保项目建成后符合环境保护、安全生产、消防、人防、能耗、地震、气象、交通等有关要求。 22.乙方承诺就本协议项下各项义务的履行接受甲方相关部门的监督。 23.其他约定： 当乙方项目正式开工后7日内甲方退还乙方50%的履约保证金,当乙方项目经竣工验收后，甲方再退还余下的50% 履约保证金。 七、协议的违约、变更、解除与终止 24．乙方违反协议约定的建设工期、建设进度的，未实现协议约定的投资总额的，乙方缴纳的履约保证金的50%转为违约金,乙方不参加招、拍、挂土地出让的，履约保证金全部转为违约金为甲方所有。对不符合《行政许可法》及有关行政许