安居。家和租赁合同.docxVIP

安居·家和商贸中心管理服务及租凭合同 出租方：河北安居房地产开发集团有限公司 （简称甲方） 承租方：邯郸市大晴华酒店管理有限公司 （简称乙方） 为共同发展，实现优势互补，本着平等自愿、互惠互利、诚实守信的原则，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方就整体出租“安居、家和商贸中心”1号楼、2号楼等场地进行综合农贸市场经营的有关事宜，经过充分协商，自愿达成协议如下： 经营标的物的位置及基本情况 1.项目名称：安居.家和商贸中心 2.项目地址：邯郸市中柳大街与家和交叉口（疾控中心北侧） 3.场地构成：工程总建筑规模约12020m2，为钢筋水泥框架结构。综合农贸市场由1号楼、2号楼及中间区域组成：1号楼为三层临街商铺，设计面积约为7327.55 m2，2号楼两层门市，设计面积约为2735.76 m2;中间区域为菜市场，设计面积约为1650.37 m2由18个环形岛组成；另设有室外停车场，供停车120辆，用于乙方经营期间停车；2号楼地下消防水池及水泵房306.32 m2。 5.房屋性质：临时建筑，批准使用年限为2年，到期后，如甲方同意继续出租，则双方共同按规定申请延期。 标的物的设计标准、交付标准和交付时间 2-1、设计标准 （1）适用法规、技术规范：国家及地方有关城市规划、工程勘察设计、施工图纸设计等相关管理法规和规章。 （2）结构设计：钢筋混凝土框架结构。 （3）采暖与制冷：由乙方自行解决。 （4）消防：按设计要求执行。 (5) 外立面及广告定位： 商业楼及市场的广告位，由乙方使用，并负责广告的发布、广告发布形式及外观的施工。 2.乙方发布的广告内容及形式需经甲方同意，方可发布，甲方如需发布宣传企业自身广告时，乙方免费在双方商定的位置发布。 （6）室内装修标准： a. 1号楼、2号楼门市房内墙面为水泥砂浆毛面，地面为水泥砂浆毛面。 b.农贸市场地面铺瓷砖；内墙面为内墙漆，农贸市场摊位柜台制作完成。 c.给排水：生活用水、排水管道引致卫生间。 d.电器（强、弱电）：按图纸施工高低压配电设备、线路、照明及插座系统。 2-2、交付标准 甲方负责按上述设计标准全部投资建设，包括外立面、消防、电梯、弱电、给排水等，弱电满足设计要求。甲方提供的施工图纸乙方应该予以及时书面确认，乙方未能在开工前及时确认的，则视为同意甲方的施工图，甲方按照施工图纸交付乙方即视为交付合格。 2-3、交付和装修的时间 甲方应于2015年10月30日（提前或者延迟10天视为正常）前，将本合同约定的标的物交付乙方进行装修装饰，其中1号商业门市装修期为2个月，2号农贸市场装修期为1个月。 租赁期限及租金 3-1、租赁期限 租赁期限：项目的租赁期限为2年，从乙方装饰装修期满之日开始计算，合同到期后，无特殊情况（包括并不仅限于甲方同意继续出租、政策变化、规划调整等），同等条件下（优先）由乙方继续承租。 3-2、租金标准 租金标准：以有资质的单位对租赁标的物实测的建筑面积作为依据计算租金，测绘前按照甲方提供的图纸标注建筑面积计算，测绘后多退少补，租金收取标准为: 三层商业门市共计7327.55 m2，按租金30元/ m2每月，年总费用为：2637918元； 市场二层门市工2735.76 m2（含垃圾站），按租金25元/ m2每月，年总费用820728元； 农贸市场面积共1650.37 m2，按租金30元/ m2每月，年总费用594133元。 合计：4052779元。乙方除支付租金外，还须承担使用租赁标的物产生的所有第三方费用（包括且不限于水费、电费、卫生费、管理服务费、城市管理费、税费等）。 符合同标的物交付时，由甲乙双方认可的专业测绘单位对租赁标的物实测，测绘做出建筑面积作为计算租金的依据。 为了便于合同履行，双方约定在签订本协议时，乙方向甲方缴纳350万元作为定金，甲方应出具票据，待租赁标的物交付的10日前，定金转为租金。 管理服务费标准 管理服务费标准，以有资质的测绘单位对租赁标的物实测的建筑面积作为依据计算管理服务费，测绘前按甲方提供的图纸标注建筑面积计算，测绘后多退少补，管理服务费收费标准为： 三层商业门市共计7327.55 m2，按管理服务费22元/ m2每月，年总费用为：1934473元； 市场二层门市工2735.76 m2（含垃圾站），按管理服务费15元/ m2每月，年总费用492437元。 农贸市场面积共1650.37 m2，按管理服务费20元/ m2每月，年总费用396089元。 市场二层门市地下配套消防水池及水泵306.32m2，管理服务费20元/ m2，年总费用73517元。 合计：2896516元 支付方式 5-1、首期一年的租金及管理服务