《“二手房”买卖律师业务操作技能》陈旭.docVIP

二手房买卖律师业务操作技能 陈 旭 引言： 我在北京律师界里，出境率是比较高的律师，王霁虹律师现在跟我打着官司，她带着一方当事人，我带着一方当事人。大家庭上怎么辩论就怎么辩论，庭下可以互相交流，可以是朋友。 首先非常感谢大家在炎热的天气赶来听所谓的讲课，实际上我跟在座的各位进行交流也是诚惶诚恐的，大家都是行家，我愿意把我办案当中的心得体会在这儿跟大家交流，我可能就比你们多点经验，特别是在一些具体问题的处理上，窍门多一点，比别人多这么一点点，可能就占了上风，比我少一点，可能就处于被动。 我是隆安律师事务所高级合伙人，现在轮职，这三年就是我当主任，也是管委会主任，这一辈子从而没有当过领导，熬了50岁，当了一个领导，也不会当，弟兄们都在帮忙。 专业律师处理一些行政事务，会占一定的时间，事务所的发展、事务的管理，但既然已经做了，从我个人来讲，我很愿意承担这样一个责任。大家大老远来听我的讲座，对我的简历一定是有所了解，我是改革开放后第一批律师。 为什么我要选择律师这个行业？我毕业实习时，是在法律顾问处，另外的同学在海淀检察院和海淀法院（现在在图书大厦那个位置），大家办公比较集中。我是一个比较自我的一个人，我不适合当法官，也不适合当检察官，我不希望被摁着我脑袋，让我写这个东西，署名是我判的，或者是我起诉的。我要做我自己认为和法律相符的事，这是我当律师的原因，因为我觉得律师能够更大发挥自由，更大地发挥自我的价值。 幸运的是，这个职业的确适合我，很多人讲，我就是天生当律师的料。因为爱说，善于交流，干了这么多年，中间出国几年，不管怎么样，在业界还是有一点辈分的人，因为我的师傅在五几年都是右派。我跟京城另外一个很有名的律师共事过，知道了这么一句名言：教会徒弟，饿死师傅。像我这样的前辈，对你们是有保留的，但我一直崇尚一个观点，就是大家一起成长，我不怕你来跟我竞争。所以我的团队，大家都觉得很幸运跟我一起工作，给很高的工资，互相讨论，互相尊重，而且可以自由发表自己的意见。 因此，我跟我的团队的合作非常愉快，我底下人拿到了很优厚的工资，我一年的开销就是100万，很多人愿意跟我一起来工作，学到了东西，拿到了不错的薪水，出去也有非常好的气氛，所以我希望大家以后运气好一点，找到一个好老板。自己干就另当别论。 我办过一些案子。1986年我是刘晓庆私人的法律顾问，全中国担任私人法律顾问的我是第一人，以后才有现在这种如火如荼的服务，《龙的传人》作曲者侯德健以及其他一些影视界的明星，我都当过他们的律师。回国以后，大家耳熟能详的明星朱明瑛，我2005年给她打官司，前前后后打了两年，是因为物业纠纷。凌峰（台湾人）也帮他做了一些事。最近比较有名的时候2007年宋庄画家村案，前面有律师做，但没有做成我这样有声有色。侯耀文家的官司，可以说在北京是最轰动的案子，我也是律师。我无意贬低前面的律师，宋庄画家村案前面有律师，侯耀文案前面也有律师，说句不好听的话，怎么我就胜出了，怎么我就把他弄得有声有色了，媒体同样在关注，能不能在这个时候展现自己，要看自己的本事。如果各位运气不错，碰到这样的社会关注案时，并且能够做好，抓住机会，去总结去放大，这是各位在成功道路上应该总结的一个经验。 当然一定要有保鲜度，什么叫“保鲜度”？就像刘卫说的，在媒体前有你的声音，有你的名字，有你的影子，这样才能被社会认知。我之所以不辞辛苦去做这么多电视，不是赚钱，而是营销。当你们走到那一步时，就会体会到营销效果有多大，我现在很辛苦，鸡零狗碎的一些小案子也处理。现在门槛开得很高了，不是当年的3万、2万就接了，即便如此，还是非常辛苦，因为当事人指名道姓要求你亲自出马。人家就看上了你这张脸，这张脸在法官面前一展现，法官就对你敬三分。所以要不断地写文章，不断地参加各种活动各种会议，包括参加媒体这样的影视节目的制作。 非常有幸跟大家一起来交流。大家手里可能有一个提纲，但我不以提纲为基本线索来讲，我有另外的讲法。 我们今天讲的话题是“二手房交易买卖合同纠纷案件”。一个是交易，一个是买卖合同纠纷案件律师业务操作技能。 在处理二手房案件过程中，应该是两个阶段，一个是非诉讼阶段，律师代表出卖一方也好，代表买受一方也罢，都要提供一些非诉法律服务，不是一上来就打官司，打官司是最后的一个阶段。 所以今天的题目是“二手房交易买卖纠纷合同案件律师业务的操作技能”或者说“操作方法”。 针对在座的各位，不需要讲很多理论概念，网上、书本上都有，所以我觉得今天的交流更强调实务性，这也是我愿意跟大家交流的一个原因。 二手房的概念： 二手房讲概念，大家拿到的纸张上都