房产要素测量(石家庄铁道技术学院)-公开课件.ppt

第六章 房产要素测量边占新测绘工程系二009年五月 本章主要内容 6.1 房产要素测量的主要内容 6.1.1 界址测量 界址点的编号：界址点的编号以高斯投影的整公里格网为编号区，每个编号区的代码为该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1至99999连续编号。 编号区代码 类别代码 点的编号 9位 1位 5位 编号区的代码由9位数组成，第1、2位为带号，第3位为横坐标的百公里数，第4、5位数为纵坐标的千公里数和百公里数，第6、7位和8、9位分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。 类别代码用1位数表示，其中：3表示界址点。 例如：某界址点的坐标366， 4565068.789） 其点的编号可编为383457565 3 00278 6.1.2 境界测量 行政境界测量，包括国界线以及国内各级行政区划界。测绘国界线时，应根据边界条约或有关的正式文件精确确定，国界线上的界桩应按坐标值展绘，注出编号并尽量注出高程。国内各级行政区界应根据勘界协议、文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑应按其坐标值展绘。 6.1.3 房屋及其附属设施测量 房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量。独立成幢房屋，以房屋四面墙体外测为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按本规范要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。 房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准测量；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影测量；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊按顶盖投影位置测量；挑廊以外轮廓投影测量。阳台以地板水平投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准测量；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。 房角点测量，指对建筑物角点测量，其点的编号方法除点的类别代码外，其余均与界址点相同，房角点的类别代码为4。 房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上（100?20）cm处墙角为测点。房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。 其它建筑物，构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。 独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定其定位点。亭以柱外围为准；塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为准；水井以中心为准。构筑物按需要测量。 共有部位测量前，须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认。 6.1.4 陆地交通、水域测量 陆地交通测量是指铁路、道路桥梁测量。铁路以轨距外为准；道路以路沿为准；桥梁以桥头和桥身为准测量。 水域测量是反映河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量。河流、湖泊、水库等水域以岸边线为准；沟渠、池塘以坡顶为准测量。 6.1.5 其它相关地物测量 其它相关地物是指天桥、站台、阶梯路、游泳池、消火栓、检台、碑以及地下构筑物等。 消火栓、碑不测其外围轮廓，以符号中心定位。天桥、阶梯路依比例绘出，取其水平投影位置。站台、游泳池均依边线测绘，内加简注。地下铁道、过街地道等不测出其地下物的位置，只表示出入口位置。 6.2 野外解析法测量 6.2.1 极坐标法测量 极坐标法测量可用全站型电子速测仪，也可用经纬仪配以光电测距仪或其他符合精度要求的测量设备。 极坐标法是通过测量方向和距离，来测定目标点的位置。 6.2.2 正交法测量 正交法又称直角坐标法，它是借助测线和短边支距测定目标点的方法。 正交法使用钢尺丈量距离配以直角棱境作业。支距长度不得超过50m。 正交法测量使用的钢尺须经检定合格。 6.2.3 线交会法 线交会法又称距离交会法，它是借助控制点、界址点和房角点的解析坐标值，按三边测量定出测站点坐标，以测定目标点的方法。 6.3 航空摄影测量 利用航空摄影测量方法测绘1：500、1：1000房产分幅平面图、分丘平面，主要采用精密立体测图仪、 解析测图仪、精密立体坐标量测仪机助测图和数字测图方法。其基本工作程序为：