房地产企业项目开发基准及标准工期模板.docVIP

房地产企业项目开发基准及标准工期模板.doc

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PAGE .. 房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、项目开发周期基准的建立与应用 2 1. 建立初步的基准 2 2. 持续改进及应用 2 3. 周期基准计算的起始点 2 二、前期定位与设计周期基准 2 1. 住宅设计周期表 2 2. 商业设计周期 3 三、典型物业工程施工周期基准 4 1. 住宅类物业 4 1) 住宅类物业施工周期基准的编制说明: 4 2) 物业类型:别墅(4层叠拼或3层联排) 5 3) 物业类型:多层(6层+1层地下室) 5 4) 物业类型:小高层(11层+1层地下室) 5 5) 物业类型:中高层(18层+1层地下室) 6 6) 物业类型:高层(24层+1层地下室) 6 7) 物业类型:高层(33层+1层地下室) 7 8) 物业类型:高层(33层【2层裙房+转换层】+1层地下室) 7 2. “城市综合体”施工周期基准 8 1) “城市综合体”施工周期基准的编制说明: 8 2) 物业类型: 8 大型商场(地上6层+地下3层,建筑面积10~15万m2 ) 3) 物业类型: 9 写字楼 (地上30层+地下3层,建筑面积5~10万m2) 4) 物业类型: 9 酒店 (地上40层+地下3层,建筑面积7~10万m2) 房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期 项目开发周期基准的建立与应用 建立初步的基准 制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准,原则上为周期上限。 持续改进及应用 每年对各项目进度、成本、质量综合评估; 总结、推广与更新: 总结优秀项目运作经验,向其它项目进行推广,丰富新的基准,对原有基准进行更新调整。 周期基准计算的起始点 周期基准计算起点:自拿地时间开始计算; 拿地时间是指项目通过“招、拍、挂”方式取得签订协议之日。极个别 项目(如:旧城改造项目)需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。 前期定位与设计周期基准 住宅设计周期表 时间 阶段 基准时间 (单位:月) 备注 初步定位 1.0 (1) 新进入城市 +15天 (2) 可复制项目 -15天 (3) 大盘(80万㎡以上) +15天 规 划 1.5 (1) 设计竞赛 +30天 (2) 争取规划条件可适当延长 方 案 2.0 (1) 产品复制 -30~45天 (2) 中小盘项目:“规划+方案”合并基准时间为3.0个月;可复制项目为2.5个月。 初步设计 (报审深度) 1.5 (1) 复制项目 -15天 (2) 精装 +15天 施工图设计 (含施工图审查) 1.5 (1) 根据施工需要,可分批出图 合计 7.5 商业设计周期 时间 阶段 基准时间 (单位:月) 备注 初步定位 1.5 (1)新进入城市 +15天 (2)复制项目 -15天 规 划 2.5 (1)争取规划条件可适当延长 方 案 3.5 (1) 复制项目 -30天 初步设计 (报审深度) 3.0 产品类型复杂 +30天 争取消防设计条件 +15天 施工图设计 2.5 (1)不含幕墙、招商客户配合等施工深化设计 合计 13 典型物业工程施工周期基准 住宅类物业 住宅类物业施工周期基准的编制说明: 沈阳、大庆的工期在宁波工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间,如果跨二个 冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间; 各地区综合验收的时间差别比较大,所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和 办理产证的时间; 工期指标没有考虑标段划分因素,同一标段内的项目以同时开工为准;施工标段通 常以2万平方米以下地下室、5~7万平方米地上建筑划分为一个标段; 施工综合工期是以“单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准; 整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合验收、竣工、办证 时间汇总; 基础施工(单体建筑)为从土方开挖算起至正负零时间。有桩基工程时:将根据不 同的桩基形式另行考虑桩基施工工期,例如:预应力管桩工期为40天,钻孔桩工 期为90天;有一层集中地下车库工程时:建筑面积为1万平方米以下工期为4 建筑面积1~2万平方米工期为5个月;两层集中地下车库工程工期增加30天; 主体结构施工中有斜屋面时,增加12天工期; 外装及外架拆除包括了内外粉刷、外保温和外饰面施工的时间; 室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另行考虑; 二次结构砌筑工程开始时间提前在封项前进行(第3层砌体施工在第7层楼面模板完 成时开始插入)

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